Wezenlaan 1196531 ML NijmegenHazenkamp

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30-woning, op een prachtige, groene locatie grenzend aan het Goffertpark. Op loop- en fietsafstand vindt u diverse scholen, het Goffertbad, de Goffert kinderboerderij, winkels en meerdere ziekenhuizen, waaronder het Radboudumc. Alle voorzieningen heeft u binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de entree met trapopgang en handige trapkast die toegang biedt tot de kelder, bereikt u de hal, waar zich ook het toilet bevindt. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De dichte keuken is praktisch en van alle gemakken voorzien en is centraal in de woning gesitueerd, waarbij deze toegang biedt tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de berging en de overkapping in de groene achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime, lichte slaapkamers en een nette badkamer. De master bedroom en de tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast. De moderne, lichte badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en, als pluspunt, een toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. De overloop biedt extra opbergmogelijkheden en ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of wasapparatuur. Kelder: De woning beschikt over een praktische kelder, ideaal voor het bewaren van proviand, wijn of andere voorraad. Dankzij de vaste trap is de ruimte gemakkelijk toegankelijk en zeer functioneel als extra bergruimte. Voorts: Bouwjaar 1938, woonoppervlak ca. 120 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m², energielabel: E, warm water en verwarming middels Nefit-cv-ketel uit 2022. Bijzonderheden: + Grenzend aan het Goffertpark en de Goffert kinderboerderij + Loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkels en ziekenhuizen + Gelegen op een prachtige, groene locatie + Cv-ketel Nefit uit 2022 + Moderne badkamer en toilet, beide vernieuwd in 2020 + Woning is voorzien van gedeeltelijke dakisolatie en dubbel glas + Voorzien van een praktische kelder, die extra bergruimte creëert