Wezenlaan 196531 MJ NijmegenHazenkamp

Aan de rand van de fijne woonwijk Hazenkamp, ligt deze instapklare, verrassend royale woning met voor- en achtertuin, een berging en achterom. Een ideale gezinswoning met de perfecte combinatie van centrale ligging, authentieke sfeer en modern comfort. Het was al een fijne woning toen de huidige eigenaar er zijn intrek in nam. Een zorgvuldige renovatie heeft het karakter behouden én tegelijkertijd een eigentijdse uitstraling toegevoegd. Het resultaat is een sfeervolle woning waarin authentieke charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Laat u verrassen door de royale woonkamer van circa 45 m² (excl. keuken), met hoge plafonds, de prettige daglichttoetreding door de lichtstraat van de uitbouw, de grote erker, de gashaard en karakteristieke elementen die de woning sfeervol maken. De achtertuin is door zijn lengte van circa 15 meter in combinatie met de zuidoost-ligging lekker zonnig. De tuinberging met overkapping is ideaal voor het stallen van je fiets, gereedschap en het opbergen van de kussens van je tuinset. Aan alle kanten een solide erfafscheiding en via het achterom kom je snel op de openbare weg of sta je zo in de Albert Heijn. De woning is centraal gelegen met prima aansluiting op de uitvalswegen naar het landelijk wegennet. Winkels en andere openbare voorzieningen, zoals scholen en ziekenhuizen, zijn allen op korte afstand en het prachtige Goffertpark is letterlijk om de hoek! Indeling: Onderverdieping: een goed toegankelijke en ruime kelder met provisieruimte en waar je op te bergen spullen koel en droog staan. Hier is ook de opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en de cv-ketel. Begane grond: entree; hal met prachtige granitovloer met toegang tot voornoemde kelder en het toilet met fonteintje. De woonkamer is met recht een living te noemen. De grote erker aan de voorzijde en de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De ruimte van de oorspronkelijke keuken is nu onderdeel van de woonkamer. Deze ruimte is een fijne (thuis)werkplek of speelhoek voor de kids; of uitnodigend om in een luie stoel van een goed boek te genieten. Over de volle breedte is een uitbouw van circa 3 meter diep geplaatst. Daarin een vrijstaand kookeiland met keramiek werkblad, een inductieplaat inclusief bladafzuiging en daaraan vast een ruime eetbar. Dit eiland is aangevuld met een wandopstelling met aldaar ook het spoelgedeelte met werkblad, kastruimte, de ingebouwde vaatwasser, oven en koelkast. De keuken is uitgerust met een kokendwaterkraan van Floww, die kokend water levert. Via de pui met openslaande deuren kom je op het zonnige terras. De tuin is verder ingericht met een gazon en een pad naar achteren alwaar onder de overkapping een tweede terras is. Verder tref je daar de berging en de poort van het achterom aan. Eerste verdieping: ruime overloop met daglicht via dakkoepel. De grote slaapkamer van bijna 16 m² is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een vaste schuifkastenwand en openslaande deuren naar het balkon boven de erker. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van ongeveer gelijke grootte, die voorzien is van rolluiken en de derde slaapkamer aan de voorzijde telt 7 m². De badkamer is in 2025 compleet opnieuw aangelegd en ingericht. Chique materialen, fraaie kleurstelling en moderne wandtegels. Het vrijstaande bad is de eye-catcher en wordt aangevuld door een separate inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. Met een wastafelmeubel met 2 waskommen en een tweede hangend toilet, is de badkamer compleet te noemen. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Intergas HR-combiketel uit 2025. - In de uitbouw op de begane grond ligt vloerverwarming (via de c.v.) - Gashaard in de woonkamer. - Volledig voorzien van dubbele beglazing. - De in 2021 gerealiseerde uitbouw is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie. - Keukeninrichting 2021. - Badkamer 2025. - Woonkamer voorzien van PVC vloer. - Eerste verdieping voorzien van laminaat met brede delen. - Authentieke elementen als granitovloeren, architraven en ornamenten aanwezig. - Royale dimensies; de woning is netto meer dan 6 meter breed en de plafonds zijn echt hoog, ook op de 1e verdieping. - Centraal gelegen met goede aansluiting op uitvalswegen en alle denkbare winkels, instellingen en voorzieningen. - Instapklaar.