Zellersacker 14136546 HG Nijmegen't Acker

INSTAPKLARE EN REEDS VERDUURZAAMDE HOEKWONING MET UITZICHT OP HET WATER Welkom in deze volledig instapklare hoekwoning met eigen oprit, zonnige tuin en een fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is strak afgewerkt, verduurzaamd en voorzien van alle gemakken. Met een royale woonkamer, moderne keuken met kookeiland, uitgebouwde serre en drie ruime slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Kortom: een instapklare en goed onderhouden woning met karakter én mogelijkheden om er helemaal jouw eigen stijl aan te geven! BEGANE GROND Via de entree komen we de woning binnen en hier vindt je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is in 2018 vervangen toen de 10 zonnepanelen op het dak gelegd werden. Vanuit de entree stap je binnen in de ruime woonkamer. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met grote raampartijen waardoor er veel licht binnenvalt. De prachtige visgraatvloer met vloerverwarming (2023) loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een moderne uitstraling. De keuken is het hart van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn hier naadloos samenkomen. Het strakke kookeiland, geplaatst in 2023 tegelijk met de nieuwe vloer, is een echte blikvanger. De keuken biedt volop werk- én kastruimte, waardoor alles netjes en overzichtelijk blijft. Ze is uitgerust met een vijfpits inductiekookplaat met moderne afzuigkap, een combi-oven, ruime gootsteen, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het kookeiland is voorzien van extra bergruimte en een geïntegreerde vriezer. Het stijlvolle granieten werkblad zorgt voor een luxe uitstraling. Via de schuifpui kom je in de serre, een heerlijk lichte en geïsoleerde ruimte met vloerverwarming, ideaal voor een grote eettafel of juist een extra zithoek. Het serredak is uitgevoerd met extra dikke carbonaatplaten van 32 mm (in plaats van de gebruikelijke 16 mm) en voorzien van een UV-laag, wat zorgt voor extra comfort en duurzaamheid. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, veel bergruimte en toegang tot het toilet dat in 2023 is vernieuwd. In deze ruimte ligt geen vloerverwarming maar is er wel een radiator aanwezig. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een strakke laminaatvloer. Aan de achterzijde is in 2017 een brede dakkapel geplaatst die zich bijna over de hele gevel uitstrekt, waardoor de slaapkamers hier verrassend ruim en licht zijn. De kleinste kamer vind je direct aan de rechterkant, gelegen aan de achterzijde, en biedt genoeg plek voor een eenpersoonsbed, ideaal als kinderkamer, maar ook uitstekend geschikt als werkkamer of inloopkast. In deze kamer bevindt zich tevens een vaste kast met daarin de vernieuwde cv-installatie, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Naast deze kamer ligt de grootste slaapkamer: een heerlijke ruimte met volop plek voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Dankzij de dakkapel geniet je hier van veel licht en een prachtig uitzicht over het water achter de woning. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens goed van formaat en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De ramen aan de voorzijde van de woning zijn vervangen en voorzien van HR++ glas. De badkamer is modern en compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een ruime douchecabine met regendouche, een zwevend toilet en een designradiator. Hier is het comfortabel en praktisch genieten van alle gemakken. TUIN De diepe achtertuin ligt pal op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en er is een vrije achterom. Aan weerzijde is de tuin voorzien van een nette schutting met betonnen banden. Momenteel is de tuin betegeld en is er aan de linkerzijde een plantenbak aangebracht maar je kunt de tuin gemakkelijk naar smaak inrichten met de juiste balans tussen groen en tegels. Dankzij het open karakter aan de achterzijde geniet je hier van een prachtig uitzicht over het water – een unieke plek om van de zon en rust te genieten. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Nijmegen-Zuid. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider winkelaanbod ben je binnen enkele minuten in Dukenburg of het stadscentrum van Nijmegen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: bushaltes liggen op loopafstand en het treinstation Nijmegen Dukenburg bereik je gemakkelijk met de fiets of bus. Ook zijn er goede verbindingen richting het stadscentrum en omliggende plaatsen. Met de auto zit je zo op de A50 en A73, waardoor steden als Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Voor ontspanning en recreatie is er volop keuze: je wandelt of fietst zo richting de Hatertse Vennen, de uiterwaarden van de Waal of de bossen rondom Heumensoord. Ook de Waalsprong en de Ooijpolder zijn prachtige gebieden om te ontdekken. Kortom, een ideale combinatie van rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. BIJZONDERHDEN - Instapklaar, strak afgewerkt en goed onderhouden - Eigen oprit en vrijstaande stenen berging - Achtertuin op het zuiden met achterom en uitzicht op het water en het groen - Duurzaam: zonnepanelen, HR++ glas en isolatie - Moderne keuken met kookeiland (2023) - Uitgebouwde en geïsoleerde serre met vloerverwarming