Zwanenveld 63716538 RP NijmegenZwanenveld

Zwanenveld 6371 biedt een hoekwoning met een slimme, functionele indeling en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten. Dankzij de ligging in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Dukenburg woon je hier in een omgeving die rust, privacy en bereikbaarheid combineert. Locatie Zwanenveld 6371 positioneert je midden in de groene woonomgeving van Dukenburg. Hier stap je dagelijks in een rustige, kindvriendelijke wijk waar winkels, scholen en openbaar vervoer (bus en NS-station) binnen handbereik liggen. Het winkelcentrum Dukenburg bereik je lopend; de A73, A15 en A50 verbinden je moeiteloos met Nijmegen en de rest van de regio. Deze plek biedt ruimte, rust en bereikbaarheid in één beweging. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 115 m²; - Garage/berging: ca. 23 m²; - Perceeloppervlak: ca. 126 m²; - Bouwjaar: ca. 1976; - Energielabel: C (geldig tot 25-11-2035); - Aanvaarding: in overleg (kan snel) Indeling: Begane grond: Bij aankomst van de woning wordt je verwelkomd door een voordeur met glas-in-lood. Stap binnen in de ruime hal waar je ruimte hebt voor het ophangen van jassen. Hier bevindt zich ook de meterkast, het toilet met fontein en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Daarnaast is er een praktische trapkast en zijn er elektrische rolluiken. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten makkelijk in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de halfopen L-vormige keuken: een functionele werkruimte met inbouwapparatuur, oven (2016), 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast (2016) en een raam met uitzicht naar buiten en elektrisch rolluik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met rolluiken en een praktische ruimte voor de wasmachine/droger en opstelplaats voor de Cv-ketel. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafel, designradiator en raam met rolluik. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met dakvenster. Deze verdieping telt nog eens twee slaapkamers, beide met dakkapel en rolluik. Daarmee zijn er 4 slaap- of werkkamers en biedt deze hoekwoning ruimte voor groei, logees of een royale thuiswerkplek. Tuin: De tuin ligt op het oosten en hier kan je heerlijk genieten van de ochtendzon. De garage en berging hebben een gezamenlijke oppervlakte van ca. 23 m² en maken het geheel af: parkeren, opslag of hobbyruimte, hij ligt klaar voor elke invulling. Daarnaast zijn er in de tuin een buitenkraan, elektrapunt en elektrisch zonnescherm boven het terras. In de garage bindt zich een elektrische segmentdeur. Bijzonderheden; + Royale hoekwoning met volop mogelijkheden; + 6 zonnepanelen, geplaatst + In 2023 is de groepenkast vernieuwd; + De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;  + Vier slaapkamers aanwezig;  + Eigen garage met ruimte voor één auto;  + Rustige, kindvriendelijke wijk;  + Loopafstand van winkelcentrum Dukenburg en openbaar vervoer; Deze woning biedt volop ruimte en flexibiliteit voor nieuwe bewoners. Met 115 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een garage is het een woning die praktisch wonen combineert met groeimogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar deze woning zelf.