Baltinksweg 97443 PJ NijverdalKruidenwijk Oost

Nabij alle voorzieningen wonen en tóch heerlijke rust en ultieme vrijheid ervaren? Het kan bij deze bijzonder fraaie en levensloopbestendige rietgedekte VRIJSTAANDE WONING met inpandige GARAGE en prachtig aangelegde privacybiedende tuin. In de tuin staan een houten tuinschuur en een prieeltje met demontabele zijschotten, welke daardoor een voorjaar- en najaar-opstelling kan aannemen. Door het dubbele voorzieningsniveau met onder andere slaap- en badkamer op de begane grond, is de woning bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld inwoning of grote/samengestelde gezinnen. De woning is gelegen aan een groene, rustige woonstraat met volwassen bomen in laanstructuur aan de rand van woonwijk Kruidenwijk met nieuwbouwwijk De Heemtuin, op loopafstand van landgoed de Eversberg en natuurgebied het Wierdense Veld. Het wijkwinkelcentrum Kuperserf met o.a. supermarkt, drogisterij, medisch centrum en sporthal bevindt zich op slechts circa 500 meter afstand en er is bovendien snelle verbinding naar het gezellige dorpscentrum en de uitvalswegen N347 en N35. Indeling: Begane grond: Entree, centrale hal met trapopgang en garderobe, toilet met fonteintje, toegang naar inpandige garage/berging v.v. elektrische segmentdeur, witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en loopdeur naar tuin. Vanuit de hal zijn tevens toegankelijk de sfeervolle woonkamer met toegangsdeur naar zijterras, woonkeuken met erker/serre en slaapkamer v.v. vaste kastenwand en aansluitend badkamer v.v. hoekbad met douche, wandtoilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. 1e verdieping: L-vormige overloop met techniekruimte, vaste kast en walk-in closet, voorts 3 slaapkamers waarvan 1 beschikt over en-suite badkamer v.v. toilet, wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992; - Woonoppervlakte 172 m², inhoud 748 m³; - Perceeloppervlakte 1.576 m²; - Dak-, muur-, vloerisolatie en nagenoeg volledig dubbele beglazing, energielabel B; - Nefit HRC 30 CW5 combi C.V.-installatie (bouwjaar 2019); - Grotendeels v.v. vloerverwarming, deels begane grond en in badkamer op 1e verdieping; - Inpandige garage met elektrisch bedienbare segmentdeur, vrijstaande houten berging en prieeltje; - Fraai aangelegde en goed verzorgde tuin met verschillende zitjes alsook volgroeide bomen en beplanting; - Elektrisch bedienbare zonwering rondom; - Uiteenlopende mogelijkheden voor o.a. dubbele bewoning en levensloopbestendig wonen; - Ideale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen, mét volop privacy! Unieke toegift van verkoper: de vertrouwde hoveniers van Oosterlaken, welke al meer dan 30 jaar het tuinonderhoud verrichten, zullen dit voor rekening van de huidige eigenaar tot een jaar na de eigendomsoverdracht blijven verzorgen, zodat u zorgeloos intrek kunt nemen!