Emmastraat 97443 XA NijverdalWilhelminawijk

Wonen in een karaktervolle, authentieke woonboerderij met verrassend veel ruimte, midden in het geliefde Rooie Dorp in Nijverdal. Deze uitgebouwde en goed onderhouden woonboerderij combineert sfeer, historie en comfort op een unieke manier. De woning beschikt over een eigen oprit, een riante overkapping en een praktische geïsoleerde schuur van circa 20 m² met fraaie knipvoegen, kelder en zolderverdieping. De besloten Japans ingerichte achtertuin is speels aangelegd en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. De waterpartij geeft de tuin een bijzonder karakter en zorgt ervoor dat je je hier al snel in vakantiesferen waant. De woning ligt in één van de meest geliefde straten van Nijverdal, midden in de karaktervolle woonwijk het Rooie Dorp. Deze wijk staat bekend om zijn warme, dorpse sfeer en sterke buurtschapsgevoel. Tegelijkertijd woon je hier rustig, terwijl het centrum en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte wandel- of fietsafstand bevinden. Ook de prachtige natuur van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug ligt letterlijk om de hoek. Dankzij de royale indeling biedt de woning volop mogelijkheden. Zo is het huis geschikt voor een groot gezin, voor het combineren van wonen en werken aan huis of eventuele mogelijkheid van inwoning/mantelzorg. Ben je op zoek naar een bijzondere woning met karakter, ruimte en een unieke sfeer? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Indeling: Begane grond; entree, hal, meterkast, vaste kast, speelkamer, sfeervolle woonkamer met openhaard, slaapkamer, badkamer met dubbele wastafel, toilet en douche, keuken in hoekopstelling met vernieuwde inbouwapparatuur, tuingerichte eethoek met overkapping en lichtkoepel, tussenhal met toilet en trapopgang naar eerste verdieping en loopdeur naar buiten. Eerste verdieping: overloop met dakkapel, lichtkoepel, vaste kasten en kast met wasmachineaansluiting, 3 slaapkamers allen met dakkapel, 2de badkamer met dakkapel, ligbad met bubbels en jets, dubbele wastafel, 3de toilet en douchehoek. Zolderverdieping: bereikbaar middels vlizotrap. Bijzonderheden: * oorspronkelijk bouwjaar 1920; * perceeloppervlakte 376 m2; * woonoppervlakte 174 m2; * bruto inhoud 625 m3; * optimaal geïsoleerd; * energielabel B; * gedeeltelijke vloerverwarming: badkamer boven, badkamer beneden, gang en keuken beneden * 6 airco's; * v.v. 26 zonnepanelen; * CV HR Remeha Calenta 2022; * kelder schuur v.v. 2 x koekoek.