Lage Esweg 5-A7441 AV NijverdalNoetsele II en III

STIJLVOLLE RIETGEDEKTE VILLA Op een werkelijk schitterende locatie, midden in het groene hart van Noetsele, treft u deze unieke, levensloopbestendige villa aan. De villa is omgeven door prachtig aangelegde tuinen met volwassen bomen, een sfeervol zonneterras en biedt volledige privacy én rust. Naast de inpandige garageberging beschikt de woning over een carport en een royale oprit met extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Buitengewoon wonen Wat direct opvalt, is het karakteristieke ontwerp in vakwerkstijl – een tijdloze bouwstijl die authenticiteit en klasse uitstraalt. Bij de realisatie is gekozen voor duurzame en hoogwaardige materialen, met oog voor detail en comfort. De villa is niet alleen stijlvol en solide gebouwd, maar ook ingericht met het oog op de toekomst: levensloopbestendig én functioneel voor de moderne thuiswerker. Binnen treft u een ruime en lichte woonomgeving met een warme, natuurlijke uitstraling. De indeling is doordacht en praktisch: een royale living met grote raampartijen, een keuken met uitzicht op de tuin, een gelijkvloerse slaap- en badkamer, en meerdere kamers die ideaal zijn als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Omgeving: De omgeving is zonder meer uitzonderlijk. De villa ligt in de voormalige Marke Noetsele, aan de voet van de Noetselerberg en het esgebied, grenzend aan het uitgestrekte Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. Hier ervaart u elke dag de luxe van wonen in een natuurrijke omgeving met bos, heide en heuvels binnen handbereik. Alle voorzieningen van het middelgrote Nijverdal, waaronder basisscholen, voortgezet onderwijs, medische centra, NS station, theater en het gezellige centrum bevinden zich op enkele minuten fiets- of rijafstand. De plaats staat bekend om haar buitensport events, restaurants en natuurtoerisme. De autosnelweg A1 is binnen 15 minuten bereikt en binnen 1.5 uur ben je in centrum Amsterdam. Ook de A35 op 10 minuten, heeft een snelle en goede verbinding naar noord/oost Nederland en Duitsland. De Hanzesteden Deventer, Zwolle en de Universiteitsstad Enschede liggen op circa 30 km afstand. Fietsen, wandelen of simpelweg genieten van natuur – het hoort allemaal bij het dagelijkse leven op deze bijzondere plek. Indeling begane grond: Via de overdekte entree betreedt u deze charmante woning, waar u wordt verwelkomd in een ruime centrale ontvangsthal. Hier bevindt zich de garderobe en een stijlvol wandtoilet met fontein. Het trappenhuis, fraai gepositioneerd in een vide, zorgt voor een speels en open karakter met veel natuurlijk licht. Aan de linkerzijde van de hal ontvouwt zich de sfeervolle living, waarin een gezellige loungehoek rondom een karakteristieke gemetselde schouw met inzetkachel de perfecte plek vormt om te ontspannen. Aangrenzend bevindt zich de eethoek, waar een houten schuifpui direct toegang biedt tot het aangrenzende terras. De living loopt naadloos over in de halfopen keuken, die door een stijlvolle roomdivider subtiel wordt afgescheiden. Deze keuken is voorzien van alle comfort. Vanuit de centrale hal bereikt u ook de ruim bemeten master bedroom. Deze is voorzien van een fijn vaste kastenwand met geïntegreerde kaptafel. Vanuit de slaapkamer leidt een corridor naar de aangrenzende, complete en comfortabele badkamer. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, die prachtig in de vide is gesitueerd en daarmee een open en lichte verbinding vormt met de benedenverdieping. Op de overloop bevindt zich een vaste kast, die niet alleen een handige bergruimte biedt, maar desgewenst ook getransformeerd kan worden tot een separaat toilet – een handige optie voor extra comfort op deze verdieping. Verder treft u hier de overige slaapkamers. Slaapkamer twee beschikt over een vaste kastruimte. Slaapkamer drie biedt volop mogelijkheden als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte, afhankelijk van uw wensen en levensfase. Slaapkamer vier betreft een ruime slaapkamer welke ook geschikt zou kunnen zijn als master of om deze kamer op te delen in twee slaapkamers. Op deze verdieping is een compleet ingerichte tweede badkamer aanwezig, voorzien van alle benodigde faciliteiten om comfortabel de dag te beginnen of in alle rust af te sluiten. Tevens nog een extra: via een vlizotrap vanuit de begane grond bereikt u de zolderberging. Deze bergzolder biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft, maar graag binnen handbereik houdt. Een functionele aanvulling op het wooncomfort! Souterrain: Het souterrain van deze woning biedt verrassend veel ruimte en functionaliteit. Via een centrale hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken. De grote garage/berging is voorzien van een automatische houten segmentaaldeur én een aparte loopdeur, wat zorgt voor zowel gemak als uitstraling. Hier is volop ruimte voor het stallen van fietsen, een auto of het opbergen van grotere spullen. Daarnaast vindt u in het souterrain een praktische was- en strijkkamer, die dankzij het aanwezige daglicht een prettige werkruimte vormt. Deze ruimte is uitgerust met witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen – ideaal voor huishoudelijk werk. Voor de doe-het-zelver of creatieveling is er een fijne hobbyruimte, en aan bergruimte is hier zeker geen gebrek dankzij een separate berging en een koele provisie- en wijnkelder, perfect voor het bewaren van voorraad en uw favoriete flessen. Tot slot is er een royale werk- of studeerkamer, eveneens voorzien van daglicht, waardoor dit een ideale plek is voor thuiswerken, studeren of het inrichten van een rustige praktijkruimte. Aanvullende informatie - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlakte 293 m²; - Perceeloppervlakte 1.280 m²; - Energielabel C; - Combi C.V. Itho Daalderop; - Gedeeltelijke vloerverwarming; - Designradiatoren; - Natuursteen lei vloeren en parket op begane grond; - Gemetselde ‘Osse’ bakstenen schouw geschikt voor openhaard of gas; - Massief houten vensterluiken; - Grotendeels voorzien van horren; - Rieten dakbedekking; - Electra zonnescherm; - Terras verwarming; - Grondwaterbron, beregeningsinstallatie.