Nassaustraat 47443 CK NijverdalWilhelminawijk

Aan een rustig en verkeersluw woonerf in de geliefde woonwijk ‘Rooie Dorp’ staat deze uitstekend onderhouden, jong gebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met ruime oprit, tuinschuur annex veranda en een bijzonder fijne, zonnige tuin. De woning is gebouwd in 2016 in de kenmerkende stijl waaraan de wijk haar naam dankt en biedt een comfortabele, instapklare basis voor het gezin. De woning is logisch ingedeeld, goed onderhouden en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping met volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamer(s), werkruimte of hobbyruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en dankzij de volledige isolatie, mechanische ventilatie en het energielabel A is sprake van een comfortabele en energiezuinige woning. Een belangrijk pluspunt is de fraai aangelegde, zonnige achter- en zijtuin. De tuin is ontworpen en aangelegd door een hovenier en biedt veel privacy, meerdere terrassen en daardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van in-lite tuinverlichting. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met veranda en glazen schuifpui, waardoor ook op minder warme dagen heerlijk beschut van de tuin genoten kan worden. Het centrum van Nijverdal met NS-station en divers winkelaanbod bevindt zich op korte afstand. Ook sportverenigingen en de mooie natuur in de omgeving zijn dichtbij, zoals het Doktersbos en het wandelgebied rondom ’t Stut, dat uitmondt in Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toilet met fonteintje, doorloop naar woonkamer met provisie-/trapkast en loopdeur naar tuin, aansluitend bevindt zich de open keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, 5-pits gaskooktoestel met wokbrander, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasser. 1e verdieping: Overloop, badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en wandtoilet, 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een walk-in closet heeft. 2e verdieping: Multifunctionele ruimte v.v. knieschotten aan weerszijden, tuimelvenster, C.V.-opstelling en witgoedaansluitingen. Goede mogelijkheid om extra slaapkamer(s) te realiseren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2016; - Woonoppervlakte 131 m², inhoud 463 m³; - Perceeloppervlakte 307 m²; - Volledig geïsoleerd: muur-, dak-, vloerisolatie en HR++ dubbele beglazing; - Intergas HRE combi C.V.-ketel (bouwjaar 2016); - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Energielabel A; - Ruime oprit; - Mogelijkheid voor realiseren garage, carport of uitbouw (loodslab aanwezig); - Vrijstaand tuinhuis annex terrasoverkapping met extra bergruimte; - Privacy-biedende tuin met aan de achterzijde veel visuele vrijheid.