Veenweg 157443 PA NijverdalHulsen

Landelijk vrij gelegen woonboerderij met diverse opstallen/bedrijfsruimten op 1.5810 hectare grond Uniek “buiten wonen en werken” te midden van weidse landschappen en uitgestrekte natuur. Hier beleef je de seizoenswisselingen met prachtige luchten in optima forma. Het geheel biedt een ideale mogelijkheid voor degene die voor eigen gebruik wil wonen en daarbij inkomen uit de verhuurde delen kan genieten. De ligging net buiten de bebouwde kom van Nijverdal, tegen het prachtige Natura 2000 gebied Wierdense veld is buitengewoon. Hier vind je ultieme rust en ruimte terwijl centrum Nijverdal, NS station (Almelo-Zwolle) op ca. 2 km afstand ligt en de verkeerswegen A35/A1 op ca. 0,5 km. Nijverdal deel van de gemeente Hellendoorn heeft een gezellig gevarieerd winkelcentrum met uitgaansgelegenheden, ZININ theater, een bruisend verenigingsleven, uitstekende medische centra en alle vormen van onderwijs. Dit maakt het voor het gehele gezin een fijne plek om te wonen. De uitgestrekte natuur van NP de Sallandse Heuvelrug en het dal van rivier de Regge, zo dichtbij, is een blijvend genot om elke dag te beleven. Inrichting Erf De erfindeling bestaat uit een gezamenlijke oprijlaan met ruime parkeergelegenheid waarbij de wooneenheden en de bedrijfsruimten een eigen opgang genieten. Het gehele erf en naastgelegen weiland wordt omzoomd met de voor Twente en Salland typerende windsingels/hagen en struwelen. De bebouwing bestaat uit: De vrijstaande karakteristieke woonboerderij die ingedeeld is in een tweetal zelfstandige wooneenheden, als voor- en achterhuis met daarbij de omliggende tuin en fruitboomgaard, een kapschuur, hobbyruimte-bergingen, tuinhuis/serre en een garage. Een tweetal vrijstaande bedrijfsruimten (beide in verhuurde staat) en een separaat zomerhuis, voormalig bakhuisje (in verhuurde staat). Omschrijving en indeling woonboerderij De woonboerderij is in 1956 op traditionele wijze gebouwd waarna in 2000 het achterhuis is gerealiseerd en volledig geïsoleerd. De ontstane dubbele indeling is ideaal voor gedeeld wonen waarbij optimale privacy gewaarborgd blijft. Voorhuis Begane grond: Entree, hal, trapopgang, slaapkamer (1), woonkamer, open woonkeuken voorzien van vaatwasser, combi-oven, inductie-kooktoestel, koelkast en afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is de provisiekelder toegankelijk. Achteringang, meterkast, hal met vaste kastruimte en afsluitbare tussendeur/doorloop naar achterhuis, royale bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen en een separaat toilet. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, slaapkamer (2), extra grote slaapkamer (3) met vaste kast, deze kamer is prima op te delen om een (4e) slaapkamer te realiseren, badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Royale zolderberging bereikbaar met vlizotrap. Achterhuis Begane grond: Entree, meterkast, hal met trapopgang en afsluitbare tussendeur/doorloop naar voorhuis, wandtoilet met fontein en douchemogelijkheid, woonkamer met tuindeuren annex half open woon-eetkeuken voorzien van inductie kooktoestel, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, bijkeuken met keukenblok en achteringang. 1e verdieping: Overloop, berging met witgoedaansluitingen en cv opstelling, slaapkamer (1) met vaste kast, slaapkamer (2) met vaste kast, slaapkamer (3) met vaste kast, badkamer voorzien van douche, whirlpool ligbad, designradiator, wastafelmeubel en wandtoilet. 2e verdieping: Royale zeer ruime zolderberging, afgewerkt en geïsoleerd, bereikbaar met vlizotrap. Omschrijving en indeling opstallen/bedrijfsruimten Zomerhuis Het voormalige bakhuisje van 1956 is omgebouwd tot een geïsoleerd cv-verwarmd zomerhuis dat ideaal is voor gastenverblijf of aparte thuiswerkplek. Begane grond: Entree, woonkamer met open keuken voorzien van pantry, slaapkamer (1), badkamer met douche en toilet. Afmeting circa 38 m² Kapschuur met overkapping/afdak en aangebouwde berging De multifunctionele kapschuur dateert omstreeks 1956 en is een ideale berging/stallingsplek en open werkplaats. De kapschuur is uitgebreid met een overkapping en achtergelegen berging. Afmeting kapschuur circa 162 m² Afmeting overkapping/afdak circa 105 m² Afmeting aangebouwde berging circa 122 m² Tuinhuis/serre Het tuinhuis/serre, is in 2010 gebouwd van Western red ceder hout in potdeksel uitvoering. Het heeft openslaande dubbele deuren en een separate loopdeur en is voorzien van een houtkachel. De grote vensters met dubbel glas geven uitkijk en veel binnenvallend licht. Het is een heerlijke plek om in het voor- of naseizoen te genieten. Deze ruimte kan ook ideaal aangewend worden als atelier of oranjerie. Afmeting circa 64 m² Garage De enkelwandige houten garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur. Gebruikt voor autostalling, aanhanger of tuingereedschap. Afmeting circa 25 m² Bedrijfshal De in 2015 gebouwde bedrijfsruimte bestaat uit staalconstructie met sandwichpanelen, dubbele toegangsdeuren en is gedeeltelijk open met overkapping. Afmeting circa 120 m² Bedrijfshal In 1980 is de bedrijfshal oorspronkelijk als veestal gebouwd. In 2005 volledig gerenoveerd en getransformeerd naar de huidige bedrijfsruimte. In 2014 is een volledig nieuw geïsoleerd dak gerealiseerd. Deze ruimte voorziet in individuele nutsvoorzieningen en airco. Voor de bedrijfshal is een grote parkeerplaats die ook geschikt is voor vrachtverkeer. Begane grond: Entree, hal, diverse kantoorruimten, kantine met pantry, toiletruimte, bedrijfshal met overheaddeur. 1e verdieping: Boven het kantoorgedeelte bevindt zich een zolderberging, bereikbaar met heftruck en trap. Afmeting circa 650 m² Overkapping Achter de bedrijfshal gelegen. Afmeting circa 60 m² De woonboerderij kan in principe onder voorwaarden van medewerking van de Gemeente Hellendoorn worden herbestemd van bedrijfswoning naar reguliere woning. Dit dient echter nog te worden gerealiseerd. Bijzonderheden • Oorspronkelijk bouwjaar 1956 • Grondoppervlakte 1,5810 hectare • Woonoppervlakte 274 m² • Energielabel C • Mogelijkheid om de bedrijfswoning om te zetten naar een reguliere woning • CV Remeha Quinta Pro (2018) • Vloerverwarming begane grond en badkamer achterhuis • 2 grondwater pulsen voor tuin irrigatie • 27 zonnepanelen • Elektrisch bedienbare zonwering en markiezen • Raadpleeg omgevingsplan omtrent de mogelijkheden