Waalstraat 287442 AR NijverdalDe Brake

In een rustige en groene woonomgeving nabij de meanderende Regge, uitvalswegen en het dorpscentrum met alle te wensen voorzieningen staat deze goed onderhouden 2-ONDER-1-KAPWONING met aangebouwde brede garage, carport en privacy-biedende tuin. Een nieuwe eigenaar zal zich hier snel thuis voelen, want deze veelzijdige en volumineuze woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruimtelijk willen wonen. Naast de praktische eigentijdse indeling is ook aan duurzaamheid gedacht: de woning is namelijk voorzien van HR++ beglazing, spouwmuurisolatie, een HR combi C.V.-ketel met bouwjaar 2023 en 8 zonnepanelen welke in 2022 zijn geplaatst. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje, doorloop naar L-vormige woonkamer met aansluitend eetkamer v.v. schuifpui en toegang naar de halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, waarvandaan middels achterdeur toegang is tot de tuin en een doorgang naar de aangebouwde garage met loop- en kanteldeur aan voorzijde. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één v.v. vaste kastenwand, badkamer v.v. douche, dubbele wastafel en toilet. 2e verdieping: Voorzolder met techniek-opstelling, wastafel en knieschotten, doorloop naar vierde slaapkamer v.v. tuimelvenster en knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1981, uitbouw keuken 1987; - Woonoppervlakte 141 m², inhoud 475 m³, - Perceeloppervlakte 351 m² - Keuken vernieuwd in 2008; - Badkamer vernieuwd omstreeks 2005; - Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2021; - Intergas Extreme CW5 C.V.-ketel vernieuwd in 2023; - Energielabel B.