Waalstraat 87442 EK NijverdalDe Brake

Ben jij een starter? Dan is dit jouw kans! Deze tussenwoning biedt een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen droomhuis wil creëren. De woning biedt volop mogelijkheden om alles volledig naar eigen smaak en stijl te moderniseren. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen in de aanbouw geniet je hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De open keuken sluit hier naadloos op aan, wat zorgt voor een fijne leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als waskamer en een badkamer. De zolderverdieping beschikt over een extra slaapkamer met dakraam – ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De woning heeft een diepe besloten achtertuin met achterin een dubbele stenen schuur/berging. Daarnaast is er een aparte garagebox te koop voor € 25.000,- k.k. (gelegen in een zijstraat, direct tegenover de achteruitgang van de achtertuin). De ligging is gunstig: op fietsafstand van het centrum en nabij de rivier de Regge, perfect voor een wandeling of ontspanning in de natuur. Kortom: een woning met potentie, op een fijne locatie, klaar om jouw ideale thuis van te maken! Let op! Deze woning komt in aanmerking voor het aanvragen van een starterslening bij de gemeente Hellendoorn! Begane grond: hal/entree v.v. laminaat vloer, toilet, meterkast, trapkast, woonkamer met uitbouw v.v. vloerbedekking, open keuken v.v. laminaat vloer met recht keukenblok met gaskookplaat, wasemkap en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop v.v. vloerbedekking en inbouwkast, 1e slaapkamer v.v. vloerbedekking en kastenwand, 2e slaapkamer v.v. vloerbedekking en kastenwand (thans in gebruik als wasruimte), 3e slaapkamer v.v. vloerbedekking, badkamer v.v. douche, ligbad, wastafel en toilet (broyeur). Tweede verdieping: vaste trap naar overloop met cv-installatie en wastafel, 4e slaapkamer v.v. vloerbedekking, knieschotten en dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969. - Kavelgrootte 214 m². - Woonopp. ca. 114 m², bruto inhoud ca. 387 m³. - 4 Slaapkamers. - 2 Schuren/bergingen (afmeting 2,76 x 2,07 en 2,95 x 2,07m). - Garagebox (2,84 x 5,77 m) met parkeerplek ervoor, perceel 39 m2 (apart bij te kopen, vraagprijs € 25.000,- k.k.). - Elektrische rolluiken in de uitbouw (oost- en zuidzijde). - Elektrische zonwering (is aanwezig, moet nog gemonteerd worden). - Gedeeltelijk muur-, vloer- en glasisolatie. - Dakisolatie. - Energielabel C. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.