Kloosterhof 265388 GD NistelrodeMaxend

Toplocatie! Midden in het centrum, aan een doodlopend hofje, ligt deze leuke twee onder een kapwoning. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 376m² en de achtertuin grenst aan landerijen waardoor je een schitterend vrij uitzicht hebt. De woning is in 1975 op traditionele bouwwijze gebouwd en is netjes onderhouden. Een unieke kans om helemaal naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. De eerste verdieping, inclusief de badkamer, is al volledig gerenoveerd. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, een ruime praktische bijkeuken/berging, drie keurige slaapkamers, een complete badkamer en een bergzolder. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuiden en vrij uitzicht over landerijen. De ontsluiting is zeer goed’, zo zijn ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen allen binnen circa 25 autominuten bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen: 113m² Gebouwgebonden buitenruimte: 28m² Overig inpandige ruimte: 10m² Externe bergruimte: 11m² INDELING woning Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toiletruimte (toilet met fonteintje). Vervolgens heb je toegang tot de bijkeuken en de woonkamer met de halfopen keuken aan de achterzijde. Zowel in de woonkamer als keuken is veel natuurlijke lichtinval door de raampartijen en de keuken heeft ook een loopdeur naar de achtertuin. De keuken is halfopen en door middel van halfhoog muurtje afgescheiden van de living. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, heeft meerdere bovenkastjes, een donker kunststof werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis • afzuigkap • koelkast • vaatwasser • spoelbak De bijkeuken is bereikbaar vanuit de entree/hal en is hierdoor uitermate geschikt voor het realiseren van een slaapkamer begane grond. Deze praktische ruimte heeft, een tweede keukenblokje (met warmwatervoorziening middels een boiler) en achter de schuifwand staat het witgoed, er is ook ruimte voor een diepvries. Daarnaast heeft de bijkeuken een loopdeur naar de achtertuin, dubbele deuren naar de oprit en drie lampen met daglichtverlichting. Afwerking: In de hal, woonkamer, keuken en de toiletruimte ligt een tegelvloer, in de bijkeuken ligt een pvc-vloer. De wanden van de toiletruimte zijn geheel betegeld, de overige wanden zijn bestaan uit, geschilderd, schoonmetselwerk en zijn deels gestuukt (granol). De plafonds zijn afgewerkt met fijn spuitwerk en panelen. Eerste en tweede verdieping Via de trapopgang in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en de badkamer. Afwerking: Overloop - Geschilderde muren - Geschilderd/gespoten plafond - Pvc-vloer Slaapkamer 1 - Gestuukte muren en plafond met inbouwspots - Achterzijde: kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en horren - Zijkant: houten kozijnen met handmatige rolluiken, hor en dauerluft - Vaste kast - Pvc-vloer Slaapkamer 2 - Gestuukte muren en plafond met inbouwspots - Zijkant: houten kozijnen met handmatige rolluiken, hor en dauerluft - Vaste kast onder schuine zijde met schuifdeuren - Pvc-vloer Slaapkamer 3 - Geschilderde muren met behang - Geschilderd plafond - Dakraam met hor en dauerluft - Pvc-vloer Badkamer - Betegelde wanden - Gestuukt plafond met inbouwspot - Kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en horren - Inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche - Toilet met inbouwreservoir - Ligbad thermostaatkraan met handdouche - Designradiator - Lademeubel met wastafel en spiegel - Extra opbergkast - Tegelvloer met vloerverwarming De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is in gebruik als bergruimte, handig voor alle spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Ook hangt hier de cv-ketel (Nefit HR 2024). TUIN, OVERKAPPING en TUINHUIS De achtertuin is gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd met een terras, gras en een overkapping. Bovendien is er buitenverlichting, elektra (in tuinhuis en overkapping), een waterkraantje en een sproei-installatie (op leidingwater) aanwezig. Ook staat er nog een houten tuinhuis op het perceel, handig voor de vuilcontainers, fietsen en het tuingereedschap. Ook zit in het tuinhuis de bediening van de sproei-installatie. Extra informatie Om de woning verder te moderniseren zijn er door de verkopers een aantal voorbereidingen getroffen, zoals diverse loze leidingen, verwarmingsleidingen naar de verdieping tbv vloerverwarming en grondvoorbereidingen voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde. Wat kun je verwachten - Prachtig ligging aan doodlopend hofje - Achterzijde vrij uitzicht over landerijen - Op loopafstand van winkels en voorzieningen - Eerste verdieping volledig gerenoveerd - Eerste verdieping aan de achterzijde kunststof kozijnen - Eerste verdieping alle ramen (muv dakraam) voorzien van rolluiken - Energielabel C - Mogelijkheid tot slaapkamer/badkamer begane grond - Parkeren op eigen oprit - Openbaar vervoer nabij - Goede aansluiting richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen