Menzel 485388 SZ NistelrodeMenzel

Welkom in het schilderachtige buurtschap Menzel van Nistelrode, waar het landelijke buitenleven nog echt tot zijn recht komt. Deze charmante woonboerderij ligt op een royaal perceel en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en groen, met volop mogelijkheden voor het houden van paarden, pony’s of ander hobbyvee aan huis. Bovendien ligt het uitgestrekte natuurgebied De Maashorst praktisch om de hoek: ideaal voor heerlijke buitenritten en wandelingen. Kortom: een unieke plek waar wonen, natuur en vrijheid perfect samenkomen. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1937, verbouwd in 1955 en verder gemoderniseerd in 2005. De woning heeft een royale inhoud van maar liefst 1.056 m³. Daarvan is circa 141 m² gebruiksoppervlakte wonen (hetgeen momenteel daadwerkelijk en feitelijk bewoond wordt), circa 144 m² overige inpandige ruimte (m.n. de vliering annex bergzolder, paardenstal e.d.) en circa 34 m² gebouw gebonden buitenruimte (oftewel: de carport). Naast de woning staan twee (voormalige) stallen. De voorste (aan de straatzijde) is grofweg 5 x 24 = 120 m² en de achterste is grofweg 8 x 27,6 = 220 m². De woning en stallen met diens ondergrond, tuinen en erf omvatten circa 1.500 m² van het perceel. Daaromheen ligt tot slot nog circa 5.420 m² aan landbouwgronden: zeer geschikt om te gebruiken als pony-, paarden- of hobbydierenweide! INDELING De begane grond van de woning heeft een praktische en ruime indeling. Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en meterkast; verder geeft de hal toegang tot de woonkamer (gesitueerd aan de straatzijde) en een slaapkamer/kantoorruimte. Via de woonkamer en via de slaapkamer is de keuken bereikbaar. De keuken staat in verbinding met de bijkeuken, welke toegang biedt tot de badkamer, separaat toilet, hobbykamer en achtertuin. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen en de cv-installatie gesitueerd. De hobbykamer biedt toegang tot de paardenstallen. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één kamer met inbouwkast. Beide kamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het Menzel. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale zolderruimte met veel mogelijkheden voor extra kamers, werkruimte of bergruimte. Bij verbouw is het uiteraard mogelijk om de volledige indeling naar eigen wens te wijzigen. Ook de huidige inpandige stalruimte kan dan omgevormd worden tot woonruimte. WONEN IN NISTELRODE Wonen in Nistelrode betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en charme van een klein en gezellig Brabants dorp, maar toch gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp heeft een warm en gemoedelijk karakter, met een levendig centrum waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen (denk aan een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.), gezellige horeca, lokale evenementen en een rijkdom aan (jeugd)verenigingen (zoals Scouting, een Gilde, korf- en volleybalvereniging, etc.). De uitgestrekte natuur van ‘De Maashorst’ ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling, fietstocht of buitenrit. Tegelijkertijd liggen steden als Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch op korte afstand, waardoor je ook snel in de stad bent. Het is een plek waar het buitenleven centraal staat, maar waar comfort en bereikbaarheid niet ontbreken: echt een heerlijke woonomgeving voor jong en oud. BEREIKBAARHEID Daarnaast is Nistelrode uitstekend bereikbaar. Dankzij de ligging nabij eigen de op- en afrit van de A50 ben je binnen 30 autominuten in zowel Den Bosch, als in Eindhoven of Nijmegen. Oss, Uden en Veghel (met regiofuncties, zoals bijvoorbeeld middelbare scholen) zijn met 10 à 15 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand aan het einde van de straat (op het Delst); met vanuit daar aansluiting op de regionale buslijnen richting Oss en Eindhoven. Fietsers en wandelaars profiteren bovendien van het uitgebreide netwerk aan landelijke wegen en fietsroutes, waardoor je eenvoudig de omliggende dorpen en natuurgebieden kunt bereiken. Zo combineert Nistelrode een landelijke woonomgeving met een verrassend centrale ligging. DOCUMENATIE VIA MOVE.NL Voor het delen van alle relevante verkoopinformatie maken wij gebruik van Move.nl. Via dit online platform van de NVM krijgt de koper op een veilige en overzichtelijke manier toegang tot alle beschikbare documenten, zoals de concept koopovereenkomst, kadastrale gegevens, voorgaande notariële aktes, (omgevings)vergunningen en alle overige bijlagen. Zodra u een bezichtiging van deze woning aanvraagt, ontvangt u een uitnodiging om op dit portaal in te loggen. Zo verloopt het proces en de informatievestrekking overzichtelijk, transparant en volledig digitaal. MEER INFORMATIE Er is meer en uitgebreidere informatie over deze woning beschikbaar, zoals bijvoorbeeld foto’s van binnen. U kunt de verkoopbrochure aanvragen via Funda of bij Bernheze Makelaars. Bij gebleken interesse kunt u ook toegang krijgen tot Move.nl, waarin aanvullende documentatie beschikbaar is (zoals bouwtekeningen, het energielabel e.d.).