Dokter Ypeijlaan 129257 MR NoardburgumVerspreide huizen Noordburgum

LET OP! Het betreft een bieden vanaf prijs! Landelijk wonen op een strategische locatie in de Friese Wouden. Midden in het karakteristieke landschap van de Friese Wouden staat deze sfeervolle woonboerderij op een unieke plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. U geniet hier dagelijks van volledige privacy, een eigen boomgaard en een prachtig vrij uitzicht, terwijl steden als Leeuwarden, Drachten en Groningen verrassend dichtbij liggen. Via de N355 bereikt u Leeuwarden in circa 18 minuten, Drachten ligt op ongeveer 19 minuten via De Centrale As (N356) en Groningen is in circa 45 minuten bereikbaar. Een ideale locatie voor wie het landelijke leven wil combineren met een baan of ondernemerschap in de stad. De woonboerderij, gebouwd in 1988 en voorzien van energielabel A, biedt een comfortabele basis met een doordachte indeling. Op de begane grond vormt de royale woonkamer het hart van de woning. De in 1998 gerealiseerde tuinkamer sluit hier naadloos op aan en biedt een heerlijke plek om in alle seizoenen van het uitzicht op de tuin te genieten. De landelijke keuken past perfect bij de sfeer van de woning. Verder bevinden zich op deze verdieping een slaapkamer en een moderne badkamer die in 2022 volledig is vernieuwd voorzien van een ligbad (whirlpool), inloopdouche met Sunshower en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Voor de wijnliefhebber is bovendien een gekoelde wijnkelder aanwezig, voorzien van mechanische ventilatie. De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een separate toiletruimte, een sauna en een extra ruimte die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt, maar zich eveneens uitstekend leent als berging of hobbyruimte. Ook buiten biedt dit object uitzonderlijk veel mogelijkheden. Op het erf staan twee multifunctionele bijgebouwen. Het eerste gebouw bestaat uit een ruime garage van ruim 30 m², een tussenruimte en twee paardenstallen. Het tweede bijgebouw beschikt over twee paardenboxen, een royale werk- en opslagruimte en een kantoor. Dankzij de aanwezige krachtstroom is dit gebouw uitstekend geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten aan huis, zoals een timmerbedrijf of andere ambachtelijke onderneming. Aansluitend aan de bijgebouwen ligt een weiland van ruim 1.000 m². Daarnaast beschikt het perceel over een professioneel aangelegde rijbak van circa 25 x 40 meter, voorzien van rondom geplaatste verlichting. Daarmee is het geheel uitermate geschikt voor paardenliefhebbers, maar biedt het eveneens volop mogelijkheden voor andere vormen van hobby, opslag of kleinschalig ondernemerschap. Rondom de woonboerderij ligt een fraai onder architectuur aangelegde tuin. Sierbestrating, kleurrijke borders, volwassen bomen, meerdere terrassen en een sfeervolle vijver vormen samen een groen decor waarin u op ieder moment van de dag kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Perceeloppervlakte circa 4.305 m². Noardburgum Noardburgum is een rustig en groen dorp in Friesland met een hecht dorpsleven en belangrijke basisvoorzieningen, zoals een supermarkt en gezellige lokale horeca. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants, sportverenigingen, huisarts, apotheek en andere faciliteiten ligt het centrum van Burgum op slechts circa vijf minuten rijden. Daarnaast zijn ook voorzieningen voor peuter- en kleuteronderwijs, basisonderwijs en voortgezet onderwijs binnen vijf minuten bereikbaar. Het dorp beschikt over een actief en betrokken verenigingsleven met onder andere voetbal, volleybal, gymnastiek, scouting en diverse dorpsinitiatieven die zorgen voor een sterke sociale samenhang. De omgeving van Noardburgum is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Direct vanuit het dorp kun je prachtige wandelingen maken door het Schwartzenbergerbos en het karakteristieke coulisselandschap, of kiezen voor afwisselende routes langs bossen, weilanden en historische paden tussen Burgum en Noardburgum. Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de wijnkelder; toilet; riante woonkamer doorgang naar de tuinkamer; keuken. Vanuit de hal zijn ook de slaapkamer, badkamer en de berging toegankelijk. Verdieping: Overloop; slaapkamer II met sauna en toiletruimte; slaapkamer III met doorgang naar de zolderberging welke momenteel is ingericht als extra slaapkamer. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel ‘Agrarisch met Waarden’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas cv-gas combiketel, ondersteund door een hybride warmtepomp van Atlantic. • In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 365 Wp per paneel. • Warmwatervoorziening ook geregeld door middel van een elektrische boiler. • In de stallen is een elektrische boiler aanwezig voor de warmwatervoorziening. • Laadpaal voor voor elektrische auto aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1988, met door de jaren heen diverse verbouwingen. • Inhoud woning circa 937 m³; woonoppervlakte ca. 170 m²; overige inpandige ruimte ca. 82 m²; externe bergruimte ca. 58 m². • Energielabel A. ‘Kortom, een woonboerderij met veel mogelijkheden voor onder andere paardenliefhebbers. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.