Kûkhernewei 509257 RV NoardburgumVerspreide huizen Noordburgum

Paardenliefhebbers opgelet! Aan de rand van Noardburgum/Feanwâlden, nabij open vaarwater en jachthaven bevindt zich op landelijke woonstand deze gerenoveerde vrijstaande woning met achter-aanbouw en vele faciliteiten voor de echte paardenliefhebber. Het betreft hier een royaal perceel met extra weiland van totaal 17.125 m² eigen grond (iets verderop gelegen). Centraal op het terrein bevindt zich een professionele rij-/buitenbak (rijbak is terug te zetten naar 23 x 60 wedstrijdmaat aangespannen rijden), een indrukwekkende onderhoudsarme paardenschuur (2021) met 8 paardenboxen, een praktische zadelkamer en een wasplaats. De gedraineerde rij-/buitenbak meet nu 23 x 50 meter en is voorzien van twee speciale paardenbakzand soorten en een eb-en vloedbodem voor optimale drainage en stabiliteit onder alle weersomstandigheden, ruime paddock(s) en directe uitrijmogelijkheden in de omgeving. Het gebied is zeer geschikt voor maken van buitenritten. Een droom van elke paardrijder! De afgelopen jaren is de woning nagenoeg geheel gemoderniseerd, gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd. Er is sprake van (deels) muur-, vloer- en dakisolatie en HR++ beglazing. Voor duurzame energieopwekking wordt er gebruik gemaakt van een 32 tal zonnepanelen (2023) en een recent geplaatste hybride warmtepomp (2025). Er is sprake van een groen A energielabel! Er is deels sprake van vloerverwarming en de woning heeft o.a. een slaapkamer en de badkamer op de begane grond waardoor hij ook geschikt is voor senioren. Op het erf is volop parkeergelegenheid, een praktisch overkapping en recent gebouwde schuur/berging aanwezig. De zonnige tuin met groot zonneterras is gesitueerd op het zuiden waardoor je hier lekker van het zonnetje kunt genieten. Deze locatie en de vele voorzieningen maken dit fraaie object voor de paardenliefhebber uitermate geschikt! Omgeving/Ligging De woning is aan de rand van Noardburgum en het buurdorp Feanwâlden gelegen. Alle voorzieningen waaronder trein- en busstation bevinden zich op fietsafstand van de woning. Feanwâlden is gelegen aan de spoorlijn Leeuwarden-Groningen, binnen 35 treinminuten bereikt u Groningen en binnen 15 treinminuten Leeuwarden. Noardburgum (Noordbergum) is een vriendelijk dorp in de Friese gemeente Tytsjerksteradiel. Deze gemeente kent een fraai, afwisselend landschap. Zo vindt u er water, weilanden, veengebieden en bossen die uitnodigen tot urenlange wandel-, fiets-, boot- en ruitertochten. Zo liggen de Noordelijke Friese Wouden bezaaid met de zgn. paardenstoelen (verwijzingsborden) die met elkaar prachtige ruiter- en men routes vormen. Noardburgum is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen (Centrale As, de Haak, nieuwe N381) naar onder andere Dokkum, Leeuwarden en Drachten. De woning ligt op loopafstand van jachthaven Kuikhorne die in open verbinding met de Friese meren staat: het Burgumermeer en het Lauwersmeer liggen slechts op enkele kilometers afstand. Feanwâlden en Noardburgum beschikken over voldoende basisvoorzieningen zoals o.a. scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer. Feanwâlden is centraal gelegen in de prachtige Friese Wouden aan (klein) vaarwater. Het haventje van Feanwâlden staat in open verbinding met het unieke natuur- en recreatiegebied het Bûtenfjild. Begane grond: zij-entree, hal met laminaatvloer, kelder en technische-ruimte, toilet met fonteintje, woonkamer met laminaatvloer (v.v. vloerverwarming) en ruim vrij uitzicht, slaapkamer c.q. kantoor (ca. 2.90 x 3.80 m.) met laminaatvloer, ruime badkamer (2025) met vloerverwarming, ligbad, douche en badkamermeubel met dubbele wastafel, aangebouwde sfeervolle eet/woonkeuken met laminaatvloer (v.v. vloerverwarming), balkenplafond en moderne ‘landelijk’ hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte, praktische inpandige berging, bijkeuken met laminaatvloer v.v. vloerverwarming, witgoed-aansluiting(en) en achter-entree. 1e verdieping: overloop met laminaatvloer en bergruimte, 3 slaapkamers met laminaatvloer waarvan met 1 met vaste kasten/bergruimte. Weiland Het omheinde perceel weiland gesitueerd achter de buitenbak is direct aangrenzend en bereikbaar vanuit de tuin. De duurzame omheining is van geïmpregneerd hout en onderhoudsarm. Het weiland is omzoomd door boomwallen zoals dit gebruikelijk is in het Friese coulissen landschap. Een uitermate geschikte locatie voor het houden van paarden en/of kleinvee. Voor het weiden van paarden (en/of ander dieren) behoort er nog een royaal extra perceel weiland van ruim 1 hectare bij het verkochte. Dit perceel weiland is op korte loopafstand van het huisperceel gelegen. Het huisperceel met aangrenzende weiland meet 7105 m² eigen grond en het extra perceel weiland meet 10.020 m² eigen grond, de totale oppervlak bedraagt maar liefst 17.125 m²!