Hoofdstraat 199635 AS NoordbroekNoordbroek

Uniek vrijstaand woon- en werkobject op zichtlocatie in Noordbroek! Welkom aan de Hoofdstraat 19 in Noordbroek! Deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 156 m2 biedt een unieke combinatie van wonen en werken aan huis. Met een royale bedrijfsruimte van 103 m2, een dubbele en een enkele garage, is dit een bijzonder object met tal van mogelijkheden. Noordbroek is een sfeervol dorp in de provincie Groningen, centraal gelegen met een goede bereikbaarheid. De woning ligt aan een zichtlocatie in het dorp en heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A7, waardoor Groningen, Hoogezand en Winschoten binnen korte tijd bereikbaar zijn. Noordbroek zelf biedt diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen, terwijl omliggende dorpen en steden aanvullende faciliteiten bieden. Indeling van de woning: Bij binnenkomst in de woning betreedt je een ruime hal die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Vanuit hier bereik je de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en afzuigkap (beide uit 2023). De royale woonkamer is heerlijk licht en staat in verbinding met de eetkamer. Grenzend aan de keuken is er een tweede hal, die leidt naar het toilet, de wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tot slot is er op de begane grond een winkelruimte aanwezig. Deze multifunctionele ruimte van maar liefst 103 m2 is voorzien van vloerverwarming en biedt tal van mogelijkheden voor een praktijk aan huis, kantoor of zelfs extra woonruimte. Aansluitend zijn er nog een technische ruimte en een inpandige berging aanwezig. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar vier slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De kleinste slaapkamer kan eventueel ook nog in gebruik worden genomen als extra bergruimte. De badkamer is zeer ruim opgezet en beschikt onder andere over een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en een sauna. Daarnaast beschikt de woning over een vliering, bestaande uit twee aparte zolderruimtes, die uitstekend kunnen dienen als opslag of extra gebruiksruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een knusse achtertuin. Ook beschikt de woning over een dubbele garage én een enkele garage, ideaal voor het stallen van voertuigen, opslag of als werkplaats Unieke kans! Wat dit object extra bijzonder maakt, is de bedrijfsruimte van maar liefst 103 m2. Dit gedeelte kan naar wens worden gebruikt als werkruimte of zelfs in gebruik genomen worden als extra woonruimte. Dit biedt eindeloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, een kantoorruimte of een atelier. De keuze is geheel aan de koper! De woning heeft momenteel energielabel G, maar biedt volop kansen om te verduurzamen. Met de juiste investeringen, zoals extra isolatie en zonnepanelen, kan deze woning worden aangepast aan de moderne energienormen. Het bedrijfspand heeft namelijk al een A+ label (volgens normen bedrijfsruimte). INFO: - 103 m2 aan multifunctionele ruimte; - gelegen op een mooie locatie in Noordbroek; - dubbele en enkele garage; - project notaris Notariaat Slochteren. Ben je op zoek naar een unieke woning met veel ruimte en tal van mogelijkheden op een uitstekende locatie in Noordbroek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.