Nieuwendijk 104225 PD NoordeloosNoordeloos-West

Duurzame woonboerderij met karakter, ruimte en een energielabel A! Soms komt er een woning voorbij waar alles klopt. Waar de rijke historie van de 19e eeuw naadloos overgaat in het wooncomfort van nu. Nieuwendijk 10 in Noordeloos is zo’n plek. Deze halfvrijstaande woonboerderij uit 1862 is een gemeentelijk monument met een 'oud jasje', maar wie binnenstapt wordt verrast door een spectaculair industrieel interieur, een zee aan ruimte en een duurzaamheidsniveau waar je u tegen zegt. Met een hybride warmtepomp, 21 zonnepanelen en volledige isolatie ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Bij binnenkomst wordt de toon direct gezet. De hal is een absolute eyecatcher: de hoogte, de stenen vloer en de stoere industriële trap die je naar de bovenliggende verdiepingen leidt, geven een gevoel van luxe en vrijheid. De woonkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. De robuuste houten balken herinneren aan het verleden, terwijl de grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een bak aan licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij de elektrische plisségordijnen regel je met één druk op de knop de gewenste privacy. Aangrenzend vind je een ideale hoek voor een werkplek of een knusse bibliotheek. De halfopen keuken en eetkamer vormen het hart van het huis. Hier bak je 's ochtends je eitje terwijl het licht door de stalramen naar binnen valt. Via de dubbele deuren in de eetkamer loop je zo de achtertuin in voor je eerste kop koffie in de zon. Praktisch is de woning ook: de ruime bijkeuken biedt plaats aan de wasopstelling en de technische installaties, netjes uit het zicht. Direct vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de eerste badkamer. Op de eerste verdieping wacht een verrassing: een enorme multifunctionele ruimte met hoge plafonds en de originele houten spanten in het zicht. Zie jij hier je eigen yoga-studio voor je? Een inspirerend atelier, een kantoor aan huis of een uitgebreide bibliotheek? Alles kan. Verder vind je op deze verdieping twee ruime slaapkamers, waarvan één met frans balkon, en een tweede, royale badkamer. De tweede verdieping biedt een sfeervolle entresol en een unieke slaapzolder/lounge loft. Een heerlijke plek onder de rieten kap, waar het ronde stalraam zorgt voor een bijna sprookjesachtige lichtinval. De tuin is een paradijs voor de liefhebber. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen met een goed boek in onder de halfopen kas: hier kan het. De vrijstaande garage heeft een elektrische roldeur en een laadpaal. Aan parkeergelegenheid ook geen gebrek met een eigen oprit voor meerdere auto's. Noordeloos is niet voor niets een geliefd dorp in de Alblasserwaard. Je woont hier landelijk, omringd door groen, met Madame Jeanet (theetuin en pluktuin) en sterrenrestaurant De Gieser Wildeman om de hoek. Sportverenigingen en de golfbaan zijn nabij en via de N214 en A27 ben je binnen no-time in de omliggende steden. Ben jij klaar om verliefd te worden op deze unieke combinatie van monumentale charme en modern wooncomfort? We laten je de Nieuwendijk 10 met veel plezier zien! Indeling Entree: Een imposante binnenkomst. De ruime entree met authentieke stenen vloer en gestucte wanden ademt direct karakter. De industriële trap naar de verdiepingen vormt hier de moderne eyecatcher. In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast (15 groepen, 3-fase aansluiting en fornuisgroep). Woonkamer: Sfeervol en licht. De woonkamer is afgewerkt met een linoleum vloer, gestucte wanden en een karakteristiek houten balkenplafond. Het zitgedeelte biedt een prachtig uitzicht over de tuin door de kamerhoge ramen (HR++). Voor optimaal comfort zijn deze ramen voorzien van vier elektrische Luxaflex plisségordijnen. Tevens is er een handige trapkast aanwezig. Werkkamer/zit-, lees of studeerhoek: Een heerlijke plek om je even terug te trekken. Deze ruimte heeft een doorkijkje naar de trapopgang en beschikt over een prachtig halfrond stalraam (voorzien van HR+ voorzetraam en plissé). Keuken/eethoek: De halfopen keuken heeft een landelijke doch moderne uitstraling met een stenen vloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De eetkamer is de plek voor lange diners, waarbij je via de dubbele deuren direct de achtertuin inloopt. Bijkeuken/wasruimte: Praktische ruimte bereikbaar via de hal en de woonkamer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de technische installatie, waaronder de Daikin hybride warmtepomp en het Nibe buffervat. Badkamer 1: Minimalistische badkamer op de begane grond, uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en een handdoekradiator. Eerste verdieping Multifunctionele ruimte: Een indrukwekkende centrale ruimte met een hoog plafond en de karakteristieke houten spanten in het zicht. Dankzij de dakramen is dit een lichte plek, perfect als atelier, kantoor, bibliotheek of hobbyruimte. Slaapkamer 1: Rustig gelegen slaapkamer met houten kozijnen. Slaapkamer 2: Royale kamer met een sfeervol frans balkon en een halfrond stalraam met voorzetraam. Kamer: Ideaal te gebruiken als inloopkast of kledingkamer. Badkamer 2: Een zeer complete tweede badkamer voorzien van een ligbad, twee wastafels, hangend toilet, bidet en een handdoekradiator. Tweede verdieping Entresol: Bereikbaar via de vaste trap, voorzien van twee dakramen. Een mooie open verbinding met de ondergelegen verdieping. Slaapzolder/lounge loft: Een unieke slaapplek onder de kap met een prachtig rond stalraam. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor het WTW-systeem. Tuin Tuin: Royale, groen aangelegde tuin op het noordwesten. Voor de liefhebber is er een kas aanwezig en een fijn terras met windscherm waar je al vroeg in het jaar buiten kunt zitten. Garage: Vrijstaande houten garage voorzien van elektra, een elektrische roldeur en een laadpaal voor de elektrische auto. Berging: Extra houten berging met elektra en een buitenkraan. Oprit: Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1862 (Gemeentelijk monument). • Woonoppervlakte van 210 m2 en een perceel van 910 m2. • Duurzaamheid: Energielabel A. Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. • Verwarming: Hybride warmtepomp (2017) in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de 1e verdieping. • Ventilatie: WTW-ventilatiesysteem voor een gezond binnenklimaat. • Zonnepanelen: 21 stuks (geplaatst in 2024), verdeeld over het zuidwesten en noordoosten voor een optimale opbrengst. • Beglazing: Isolerende beglazing (HR++ en stalramen met HR+ voorzetramen).