Lageweg 299479 TA NoordlarenNoordlaren Dorp

ROYAAL WONEN met landelijke charme! Een half vrijstaande boerderijwoning – royaal in alle opzichten. Deze voormalige woonboerderij is in 2005 volledig herbouwd. Daarbij zijn er twee royale woonhuizen gecreëerd, elk met eigen oprit, tuin en ingang. Het achterste deel mogen wij met trots aanbieden. Deze woning heeft een indrukwekkend woonoppervlak van ca. 300 m² en is met een vooruitziende blik gebouwd namelijk; volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, warmtepomp, WTW- installatie, kunststof kozijnen en 30 zonnepanelen. Hierdoor is de woning energieneutraal en beschikt over het energielabel A+++. Karakteristieke elementen, zoals de ronde boerderijramen, zijn (her-) gebruikt en de woonkamer is uitgerust met en suitedeuren. De naastgelegen schuur (ca. 60 meter diep!) is in 2018 voorzien van een nieuw dak en beschikt over een inpandige werkplaats, twee paardenstallen, zadelkamer en een toilet. In combinatie met ca. 6.900 m² eigen grond biedt deze locatie uitstekende mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Omdat er in het verleden een camping op dit terrein heeft gelegen rust er een recreatiebestemming op het woonperceel. Voor de omvorming naar wonen is reeds een principe verzoek ingediend bij de Gemeente. Mocht men de recreatieve functie willen voortzetten, dan biedt dit op deze locatie mogelijk ook kansen voor een nieuwe invulling of herontwikkeling binnen het bestaande bestemmingsplan. Begane grond; Ruime entree, toilet, gang, woonkamer, woonkeuken, werkkamer/of slaapkamer, provisiekast, bijkeuken/berging. Verdieping; Vide, overloop, drie slaapkamers (ca. 24, 32 en 25 m²), badkamer met inloopdouche, twee wastafels, ligbad en wasruimte. Zolder; stahoogte, bereikbaar via vlizotrap. Schuren; Carport voor drie auto’s met aangrenzend een berging en een vrijstaande schuur van maar liefst ca. 810 m² (!). Tuin: Achter- en zijtuin, waarbij de achtertuin de hoofdtuin vormt. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een zonneterras dat via openslaande deuren vanuit de woonkeuken bereikbaar is. Omgeving; Noordlaren is een geliefd dorp op de grens van Groningen en Drenthe. Hier woont u landelijk en rustig, maar met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen en sportfaciliteiten in Zuidlaren, Glimmen en Haren. Voor natuurliefhebbers zijn het Zuidlaardermeer, Noordlaarderbos en de Appèlbergen ideaal voor wandelen, fietsen en watersport. Groningen bereikt u met de auto in circa 15 minuten en ook met het openbaar vervoer is de stad goed bereikbaar. Voor een goed gevoel van de ruimte en van de indeling verwijzen wij u naar de plattegrond. Voor een sfeerimpressie bevelen wij u van harte de video aan. Bijzonderheden; • zeer ruim; • Energielabel A+++; • warmtepomp en WTW; • 30 Zonnepanelen; • kunststof kozijnen met HR+; • gasloos; • centraal stofzuigersysteem; • waterontharder Bent u ook zo enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond tijdens een uitgebreide rondleiding. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!