Emmastraat 62211 CN NoordwijkerhoutNoordwijkerhout Centrum

Deze tussenwoning met een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een ruime, zonnige achtertuin is gelegen in de populaire Koninginnebuurt op steenworp afstand van het centrum. Indeling: Entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet, waarna u de lichte doorzonwoonkamer binnenkomt. Ook is er een aangebouwde keuken voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot alle ruimtes, met een ruime (ouder)slaapkamer aan de voorzijde en twee goede slaapkamers aan de achterkant. Centraal bevindt zich een eenvoudige badkamer met douche en wastafel en vanuit de overloop is er een vlizotrap naar de ruime zolderverdieping waar de Cv-ketel (2025) is gesitueerd. Tuin: De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuid-oosten, waarachter een vrijstaande stenen berging met overkapping gelegen is, evenals een poort voor toegang achterom. De opvallend ruime voortuin van de woning is gelegen aan de sfeervolle Emmastraat. Verplichting tot zelfbewoning: Deze woning wordt te koop aangeboden door de Woningstichting Sint Antonius van Padua en zal worden verkocht onder de voorwaarde dat de woning voor 'zelfbewoning' wordt gebruikt door de koper. Het hiernavolgende artikel zal dan ook in de koopovereenkomst worden opgenomen; Artikel verplichting tot zelfbewoning: Verkoper legt aan koper de verplichting op dat koper de onroerende zaak uitsluitend zal gebruiken voor eigen bewoning met eventueel zijn huisgenoten. Koper verbeurt bij (gedeeltelijke) niet-nakoming of overtreding van dit artikel ten behoeve van verkoper een zonder ingebrekestelling en rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van € 50.000,= (zegge vijftigduizend euro), onverminderd de rechten van verkoper op eventuele verdere schadevergoeding, terwijl de verplichting om alsnog aan het gemaakte beding te voldoen onverminderd blijft bestaan. Koper zal in gebreke zijn door het enkele feit van (gedeeltelijke) niet-nakoming of overtreding van dit artikel. Deze bepaling geldt voor een periode van 10 jaar, ingaande op de datum van het notarieel transport waarbij koper de onroerende zaak verkrijgt. Deze zelfbewoningsplicht zal in de vorm van een kettingbeding worden opgenomen in de akte van levering. Voorrang op een koopwoning: U kunt voorrang krijgen op deze koopwoning als u een huurwoning achterlaat van een corporatie in de gemeente Noordwijk. Zo koopt u een woning die beter bij uw situatie past en komt de huurwoning weer vrij voor iemand anders. Hoe werkt het? Het is uiteraard mogelijk dat er meerdere (sociale) huurders van een corporatiewoning uit de gemeente Noordwijk gebruik willen maken van de voorrangsregeling. In dat geval komt de huurder met het beste voorstel als eerste in aanmerking om deze woning te kopen. Brengen meerdere geïnteresseerde hetzelfde bod uit? Dan geeft een loting de doorslag. Huurders die nu een sociale huurwoning van een corporatie huren in de gemeente Noordwijk hebben voorrang op huurders die een vrijesectorwoning van een corporatie huren in de gemeente Noordwijk. Daarna hebben huurders van Padua voorrang op huurders van Stek. De gunning wordt altijd voorbehouden door Padua. Wat zijn de voorwaarden? • U woont in een huurwoning van een corporatie in de gemeente Noordwijk en het huurcontract staat op uw naam; • U gaat zelf wonen in de woning die u koopt (zelfbewoningsplicht) en zegt de huurwoning op. De huurwoning moet leeg en onbewoond achtergelaten worden; • U heeft langer dan een jaar een huurcontract voor onbepaalde tijd voor een huurwoning van een corporatie in de gemeente Noordwijk; • U krijgt alleen voorrang als u minimaal de vraagprijs biedt. Biedt u onder de vraagprijs, dan krijgt u geen voorrang; • U bent aanwezig tijdens de bezichtiging van de woning; • U heeft geen andere woning(en) in eigendom; • Bij de overdracht van de woning bij de notaris moet u een huuropzegging invullen van uw huurwoning die binnen 3 maanden plaatsvindt. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1920; * Op korte loopafstand van het centrum gelegen; * Woonoppervlakte ca. 74 m²; * Perceeloppervlakte 152 m²; * Woning wordt opgeleverd met nieuwe CV ketel (Remeha 2025), de voor-en achtergevel is in augustus 2025 geïsoleerd met EPS isolatie parels en er zijn zonnepanelen (orientatie zuidoost) aanwezig; * Energielabel C; * Het notarieel transport van deze woning dient plaats te vinden bij notariskantoor van Dijk te Noordwijk. * De duinen, het strand, het Oosterduinsemeer zijn op fietsafstand gelegen; * Nabij diverse uitvalswegen richting Noordijk, Leiden en Haarlem (N206); * In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen van toepassing zijn Verplichting tot zelfbewoning, Niet zelf-bewoningsclausule verkoper, Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Meetcertificaat.