Leidsevaart 1762211 WE NoordwijkerhoutBuitengebied Noordwijkerhout

Bijzonder woonhuis met groot bijgebouw en aanlegmogelijkheid voor een boot! Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, mogelijkheden en een unieke ligging? Dit bijzondere object biedt het allemaal! Met 3 royale slaapkamers, een groot bijgebouw dat perfect is als schuur, opslag of werkruimte aan huis, én de mogelijkheid om je boot aan te leggen aan de overzijde, combineert deze woning wonen, werken en recreëren op een geweldige manier. Waarom is dit jouw ideale thuis? * Veelzijdig bijgebouw: Ideaal voor een bedrijf aan huis, een werkplaats of een ruime garage voor meerdere auto’s. * Ultiem woongenot: Geniet van het vrije buitenleven en stap zo in je boot om heerlijk te gaan varen! * Klaar om aan te pakken: De woning biedt volop mogelijkheden om er je eigen paleisje van te maken. Een bouwkundige keuring is al uitgevoerd, zodat je precies weet waar aandacht nodig is. De kozijnen aan de voorzijde zijn vernieuwd in 2022 en die aan de achterzijde in 2018 – daar hoef je niets meer aan te doen! Dit is een unieke kans voor wie ruimte en vrijheid zoekt, met eindeloze mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling woonhuis: Begane grond: hal met trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot de woonkamer met half open keuken. Vanuit de keuken is de doorgang naar de bijkeuken met aansluiting wasmachine en opstelling cv-ketel (2021) en de toegang tot de badkamer met toilet en douche 1e verdieping: overloop, ruim toilet met mogelijkheid om hier een badkamer te creëren, ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en 2 goede slaapkamers aan de voorzijde. Het bijgebouw (Leidsevaart 175) bestaat uit een ruimte met keukenblok, grote ruimte met ramen en garagedeur, toiletruimte, en een zijruimte met daarin de trapopgang naar de zeer grote bergzolder (boven de gehele schuur). Middels een overdekte gang zijn beide panden met elkaar verbonden. Het pand met adres Leidsevaart 175 is een bijbehorend bouwwerk van het adres Leidsevaart 176. Beiden vallen onder de bestemming wonen. Nr. 175 mag dus bijvoorbeeld dienst doen als schuur van de woning op nr. 176, maar mag niet als zelfstandige woonruimte gebruikt worden. De exacte regels die horen bij deze bestemming kunt u vinden in het Bestemmingsplan Buitengebied 2025. Aan de voorzijde van de woning is een klein maar heerlijk zonnig plaatsje met uitzicht op de Leidsevaart. Aan de overkant van de weg is een (gedoogde) parkeerplaats met daarbij de mogelijkheid om je boot aan te leggen (water is eigendom van Hoogheemraadschap Rijnland). Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1933; - Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 84 m²; - Gebruiksoppervlakte bijgebouw (garage): ca. 91 m²; - Inhoud: woonhuis ca. 676 m³ incl. schuur; - Oplevering in overleg; Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend! Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.