Gilze-Rijenhof 1682631 LB NootdorpDe Venen Centrum

MODERNE, UITGEBOUWDE 5-KAMER EENGEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT AAN VOOR- EN ACHTERZIJDE! Op een mooie, rustige locatie in de kindvriendelijke wijk “Tedingerbroek” ligt deze verrassend ruime 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin, vrijstaande houten berging en achterom. De wijk is fraai opgezet, heeft veel speelgelegenheid voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en spelen. In het besloten hofje ligt tevens de eigen parkeerplaats. De woning is uitgevoerd met een lichte en huiselijke hoekkeuken met inbouwapparatuur, een uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, 2 dakkapellen en een nette badkamer en toiletruimte. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "Vanaf 2014 wonen we met heel veel plezier in dit fijne huis. Het is heerlijk wonen vanwege de rustige buurt en vriendelijke buurtbewoners, het kindvriendelijke hofje en zeker ook door de centrale ligging van het huis. Door onze veranderde gezinssituatie is ons huis nu beschikbaar voor nieuwe bewoners!" Indeling: Begane grond: Voortuin. Entree/hal woning met meterkast en trapopgang. Licht betegelde toiletruimte met toilet en hoekfonteintje. De tuingerichte woonkamer is 1.20m uitgebouwd en voorzien van fraaie houten vloerdelen, convectorput, een ruime trapkast en een brede, aluminium schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang. 2 achterslaapkamers, beide met laminaatvloer en vrij uitzicht. Licht betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel en spiegel, losse badkamerkast. Ruime voorslaapkamer voorzien van laminaatvloer, Frans balkon met twee openslaande deuren en vrij uitzicht op speelveldje.  2e Verdieping: Riante zolderkamer van circa 26m2 voorzien van laminaatvloer, brede kunststof dakkapel aan de achterzijde, kleine dakkapel aan de voorzijde, knieschotten en vlizotrap naar bergvliering. Aparte berg-/wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: - Deze woning is vanuit de bouw 1.20m uitgebouwd, hierdoor is een ruime living ontstaan van 31m2 - De dakbedekking van de houten berging en de dakkapel aan de voorzijde is 2 jaar geleden vernieuwd - De begane grondvloer is voorzien van fraaie houten vloerdelen - Er is een mandelig terrein. Het hekwerk, het onderhoud van de groenvoorziening, de speelvoorzieningen en de bestrating vallen onder een VvE. De maandelijkse kosten bedragen € 14,71 - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Alle wanden en de plafonds zijn gestuukt - De woning is gasloos (!) en aangesloten op de stadsverwarming - Energielabel A+ - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: 01 augustus 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.