Hazelaarhof 112631 HR NootdorpVrouwtjeslant / Nieuweveen

VERRASEND RUIME TUSSENWONING IN EEN RUSTIGE AUTOVRIJE STRAAT! Deze eengezinswoning ligt aan een rustig woonerf in de populaire kindvriendelijke wijk 'Vrouwtjesland'. Deze wijk heeft een dorpse uitstraling met pleintjes, speeltuintjes en plantsoenen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Parade met “Dorpse gezelligheid en Stadse allure”. De woning ligt centraal tussen verschillende uitvalswegen (A4, A12, A13) alsmede scholen en openbaar vervoer (bus, tram, metro, trein). Nabijgelegen recreatie: de Dobbeplas en het Bieslandse bos. De woning heeft een woonoppervlak van circa 127m2 met een tuingerichte woonkamer over de breedte van de woning. Naast de ruime keuken met aangrenzende eetkamer beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijke voor- én achtertuin op het zuidwesten. Kortom een zeer leuke woning die naar eigen wens te moderniseren is....! Verkoper aan het woord: "In 2009 ben ik samen met mijn 2 zoons hier komen wonen. Geboren in Den Haag en met een kort uitstapje naar Leidschenveen werd Nootdorp ons nieuwe thuis. Wat een fijn dorp is het. Winkelcentrum Parade op loopafstand en de dobbeplas als natuurgebied om de hoek om te wandelen, te fietsen en in de winter te schaatsen. De rust van het pleintje en de fijne buren maakten dat we ons snel thuis voelde. Aan het huis heb ik in 2009 de begane grond verbouwd zoals hij nu is. Hierdoor werd het een fijne loftachtige ruimte waarbij woonkamer, eetkamer en keuken in elkaar overlopen. Op de zolder na heb ik alle wanden en plafonds laten stuken waarmee de naden weg werden gewerkt en alles geschikt om te schilderen. Het is echt een superfijn huis. Nu de jongens de deur uit zijn is het voor mij tijd voor een nieuwe stap en hoop ik dat anderen met net zoveel plezier zullen wonen op de Hazelaarhof 11". Indeling: Begane grond: Voortuin. Entree met meterkast, garderobe en directe toegang tot de lichte eetkamer aan de voorzijde met aansluitend de ruime rechte opstelling keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak met een voorspoeldouche kraan, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. De keuken heeft een apart keukenblok met een inbouwoven (in 2023 vervangen), warmhoudlade, stoomoven, koelkast en vriezer. In de "tussenhal" is een vaste opbergkast en een toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje. De begane grond is voorzien van een gietvloer. In de doorgang van de eetkamer naar de woonkamer bevindt zich een open houtentrapopgang. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin met berging en achterom naar de privé parkeerplaats. 1e Verdieping: Overloop, met open houten trapopgang en vaste garderobekasten en laminaatvloer. Voorslaapkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht. Volledig betegelde badkamer voorzien van een zwevend toilet, aparte douchecabine met thermostaat kraan, ligbad met thermostaatkraan, wastafel en een ventilatieraam. Twee ruime achterslaapkamers met laminaatvloer en vrij uitzicht. 2e Verdieping: De zolderverdieping met laminaatvloer bestaat uit een overloop met een bergzolderkamer en een kunststof dakkapel (2025), een opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas HR CW 4, geplaatst in 2023), wasmachine en droger. De vierde ruime slaap/zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer en een prachtige kunststof dakkapel. Bijzonderheden: - Rustig gelegen in gewilde, kindvriendelijke woonwijk en aan een woonerf - De achtertuin ligt op het zuidwesten met een vrijstaande stenen berging en achterom - Privé parkeerplaats aan de achterzijde - In oktober 2025 is een nieuwe kunststof dakkapel en twee nieuwe kunststof puien geplaatst (begane grond) - Het buitenschilderwerk is in oktober 2025 uitgevoerd - Dak-, muur- en vloerisolatie, tevens bodemfolie aangebracht - Voorzien van dubbele beglazing (HR++) - Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas HR CW 4, geplaatst in 2023) - Energielabel B - Oplevering in overleg, kan snel Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst."