Hof van Leiden 162631 XG Nootdorp’s-Gravenhout

RECENT GEMODERNISEERD 6-KAMER HOEKHERENHUIS MET ZONNIGE TUIN GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK 'S-GRAVENHOUT! In de gewilde, exclusieve en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime hoekwoning met voor-, zij- en circa 11 x 9 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom. In de achtertuin staat een vergrote stenen berging, een houten overkapping en er is een achterom. Deze karakteristieke woning, gebouwd in jaren dertig-stijl, is vanuit de bouw direct uitgebouwd, heeft een woonoppervlak van 169m2 en ligt aan een rustige, brede woonstraat. De woning is in 2025 geheel gemoderniseerd en uitgevoerd met een uitgebouwde woonkamer van circa 52m2, een luxe open keuken (2025) met kookeiland en inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, twee moderne badkamers (1 badkamer is nieuw geplaatst in 2025), twee aparte toiletruimten (2025) en een dakkapel. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer, RandstadRail lijn E naar Rotterdam en Den Haag, NS-Station, meerdere busverbindingen, de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en "Buitenhout" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Ruime hal voorzien van houten vloerdelen, zijraam, garderobe, meterkast en trapopgang. Luxe toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer van circa 52m2 voorzien van 2.00m uitbouw, houten eiken vloerdelen, fraaie Cinewall met ingebouwde gashaard, trapkast, zijraam en twee openslaande deuren naar zonnige achtertuin. De zonnige achtertuin heeft veel privacy, is gelegen op het zuidoosten en heeft een achterom via de zijpoort. In de achtertuin staat een vergrote, stenen berging en een sfeervolle houten overkapping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2025) met kookeiland, fraai aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, Quooker, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combi oven-/magnetron  en uitzicht op de brede straat.  1e Verdieping: Overloop met vernieuwde (2025) laminaatvloer en open trapopgang. Luxe separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste garderobekast. Luxe, half open badkamer (2025) met vloerverwarming, ruime inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en spiegel en zijraam. Twee achterslaapkamers, beide met laminaatvloer. Moderne, volledig betegelde 2e badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, handdoekradiator, badkamermeubel met dubbele wastafel, twee kranen en spiegelkast. 2e Verdieping: Lichte overloop met dakkapel, laminaatvloer en opstelplaats voor wasmachine, droger en omvormer voor de pv zonnepanelen. Aparte stookkast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas 2006) en mechanische ventilatie unit (2022). Ruime achterslaapkamer met Velux-dakraam, laminaat, airco en knieschotten. Voorslaapkamer met dakkapel, laminaat en knieschotten.  Bijzonderheden: - In 2025 is deze woning geheel gemoderniseerd: nieuwe keuken, extra badkamer, twee nieuwe toiletruimten, Cinewall, vaste kasten, nieuwe wandafwerking, nieuwe laminaatvloer op de eerste verdieping en het schilderwerk is uitgevoerd - Vanuit de bouw is de woonkamer 2.00m uitgebouwd, hierdoor is een riante living van circa 52m2 ontstaan - In 2022 zijn 10 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 3.00 Kwh op - In de achtertuin staat een grote stenen berging en een sfeervolle houten overkapping - De gehele begane grondverdieping is voorzien van eiken vloerdelen - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing  - De achtertuin is verrassend ruim, heeft veel privacy en gelegen op het zonnige zuidoosten - Verwarming middels een CV-Combiketel (Intergas 2006), gashaard en airco unit - Energielabel A - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.