Hogeveenseweg 392631 PH Nootdorp’s-Gravenhout

ZEER ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET EIGEN OPRIT, GARAGE, VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN RUIME ACHTERTUIN MET VERANDA. Op een centrale locatie in de geliefde wijk ’s-Gravenhout ligt deze bijzonder ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde garage en een verzorgde achtertuin een houten veranda. De woning beschikt over maar liefst ca. 197 m² woonoppervlakte en staat op een ruim perceel van 366 m². De begane grond biedt een ruime tuingerichte woonkamer, een ruime woonkeuken met kookeiland en een afzonderlijke eetkamer. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping zijn vijf slaapkamers, een walk-in closet en twee badkamers aanwezig. De woning is daarnaast voorzien van energielabel A, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, een cv-installatie uit 2021 en een laadpaal. Een bijzonder compleet familiehuis waarin ruimte, comfort, en woonkwaliteit op een natuurlijke manier samenkomen. Dankzij de royale leefruimten, vijf slaapkamers, twee badkamers en de multifunctionele indeling is dit een woning die moeiteloos meegroeit met iedere levensfase. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd, waardoor de nieuwe eigenaar zonder ingrijpende investeringen direct kan genieten van een instapklaar woonhuis. BEGANE GROND Via de gedeelde brug en eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de verschillende leefruimtes op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de afzonderlijke eetkamer van ca. 10 m². Een lichte en multifunctionele ruimte die niet alleen geschikt is als eetkamer, maar ook uitstekend kan worden gebruikt als werk-, speel- of studeerkamer. Aansluitend ligt de ruime woonkeuken van ca. 21 m². De keuken is uitgevoerd met een royaal centraal kookeiland voorzien van een inductiekookplaat, spoelbak en veel werk- en bergruimte. Langs de wand bevindt zich een uitgebreide kastenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. De aanwezige keukenapparatuur is de afgelopen jaren gedeeltelijk vernieuwd. De inductiekookplaat is vervangen in 2023, de vaatwasser in 2024 en de twee combi-ovens eind 2025. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer van ca. 42 m². Dankzij de brede raampartijen en de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin is er veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. De woonkamer biedt volop ruimte voor de zithoek en meerdere kasten. De strak afgewerkte (gas)haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Door de grote raampartijen en de openslaande deuren loopt binnen op natuurlijke wijze over in buiten, waardoor de tuin een verlengstuk van de woonkamer vormt. De woonkamer, keuken en eetkamer vormen samen een leefverdieping van ruim 72 m². De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een doorlopende pvc vloer, waardoor de verschillende ruimtes op een rustige manier met elkaar zijn verbonden. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde garage van ca. 19 m². De garage biedt ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap en overige opslag. Naast de garage is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de walk-in closet. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 15 m². Vanuit deze kamer is de direct aangrenzende walk-in closet van ca. 4,5 m² bereikbaar. Door de praktische kastenopstelling is hier veel ruimte voor kleding, schoenen en accessoires. De ruime badkamer van ca. 8 m² is in 2016 volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een grote spiegel. De neutrale tegelafwerking en inbouwspots geven de badkamer een moderne en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 17 m². Dankzij de breedte van de kamer is er naast een tweepersoonsbed voldoende ruimte voor grote kledingkasten, een bureau of een extra zithoek. De derde slaapkamer op deze verdieping is ca. 8 m² groot en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2016 opnieuw ingedeeld en voorzien van twee slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer is ca. 17 m² en beschikt dankzij de brede dakkapel over veel daglicht en extra gebruiksruimte. Deze kamer is momenteel ingericht als werk- en studeerkamer, maar kan uitstekend worden gebruikt als volwaardige slaapkamer. De tweede slaapkamer is ca. 12 m² groot en heeft eveneens een prettig formaat. Door de kapconstructie en de aanwezige dakramen heeft deze kamer een sfeervol en ruimtelijk karakter. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel en een praktische inbouwnis. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor oudere kinderen, gasten of als afzonderlijke werk- en slaapverdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en praktische bergruimte. TUIN EN BUITENRUIMTE De woning staat op een ruim perceel van 366 m² en beschikt over een ca 13 meter diepe, verzorgd aangelegde achtertuin. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen en zitgedeeltes. Direct achter de woning bevindt zich een terras met ruimte voor een grote eettafel. Achter in de tuin staat de houten veranda, waar een beschutte loungeplek is gecreëerd. Hier geniet u vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar van het buitenleven. De combinatie van bestrating, gazon, groene borders, volwassen beplanting en de veranda zorgt voor een sfeervolle en gevarieerde buitenruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de aangebouwde garage. WONEN IN ’S-GRAVENHOUT De woning is gelegen in de geliefde en ruim opgezette wijk ’s-Gravenhout. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede straten, groenvoorzieningen en centrale ligging binnen Nootdorp. De woning ligt aan de rand van deze geliefde wijk, waardoor u profiteert van de rust van een woonwijk én de directe nabijheid van groen en recreatie. Het oude centrum van Nootdorp met de gezellige Dorpsstraat ligt op korte afstand. Ook winkelcentrum De Parade, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met onder meer de RandstadRail richting Den Haag en Rotterdam in de nabijheid. Via de A4, A12 en A13 zijn steden als Delft, Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer eveneens snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere de Dobbeplas, het Bieslandse Bos, de Delftse Hout en de Nieuwe Driemanspolder op korte afstand. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 197 m²; • Perceeloppervlakte 366 m²; • Bouwjaar 2008; • Gelegen op eigen grond; • Eigen oprit en aangebouwde garage; • Garage ca. 19 m²; • Royale leefverdieping van ruim 72 m²; • De 2 badkamers en toiletten volledig vernieuwd in 2016; • Tweede verdieping in 2016 ingedeeld met twee slaapkamers en een badkamer; • Volledige woning in 2016 gestuct, inclusief de plafonds; • Inductiekookplaat vervangen in 2023; • Vaatwasser vervangen in 2024; • Twee combi-ovens vervangen eind 2025; • Kokendwaterkraan aanwezig; • Energielabel A, geldig tot 15 juli 2036; • Volledig voorzien van HR++ beglazing; • Hardhouten buitenkozijnen; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • Vloerverwarming op de begane grond; • Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2021; • Mechanische ventilatie vervangen in 2021 en onderhouden in juni 2026; • Laadpaal aanwezig, overname nader overeen te komen; • Waterontharder; • Verzorgde achtertuin met grote houten veranda; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Oplevering in overleg. Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.