Oudeweg 352631 PA NootdorpAchter het Raadhuis

De Oudeweg 35 is een riant en vrijstaand woonhuis in het luxe marktsegment. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Nootdorp en biedt het beste van twee werelden: zowel de gezellige dorpskern van Nootdorp als het recreatiegebied rondom de Dobbeplas liggen op loopafstand. Met het royale woonoppervlakte van 208 m², verdeeld over een drietal bouwlagen, is deze woning bij uitstek geschikt als familiehuis of voor hen die wonen en werken willen combineren. De indeling op de begane grond biedt, dankzij de aanwezigheid van een slaap- en badkamer, ruime gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen op 520 m² eigen grond met een perfecte indeling van het perceel, plaats biedend aan een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin en een royale oprit. Parkeren geschiedt op de oprit welke plaats biedt aan een drietal auto's. De auto liever binnen zetten? Dat kan in de garage. De begane grond kent een woonoppervlakte van ca. 104 m² met onder meer een royale en lichte living, welke dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren een mooie verbinding heeft met de tuin. Voorts treft men hier een half-open keuken, een slaapkamer met badkamer en een ruime garage. Op de eerste etage treft men een drietal slaapkamers, een ruim dakterras en een tweede badkamer. De tweede etage is thans in gebruik als home-office, doch is nader in te delen tot eventueel een tweetal slaapkamers. Vanaf hier heeft men toegang tot de praktische vliering. LOCATIE De woning is zeer aantrekkelijk gelegen aan de Oudeweg aan de rand van de rustige wijk "Achter het Raadhuis". De winkels aan de Dorpsstraat en de Parade in Nootdorp liggen op loopafstand, evenals het recreatiegebied rond de Dobbenplas. Bovendien zijn school- en sportfaciliteiten op loop-/en fietsafstand te vinden. Voor paardenliefhebbers ligt de Manege Hippisch Centrum schuin aan de overkant! Door de centrale ligging van de woning bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) en liggen door de uitstekende openbaar vervoerverbindingen (Metro en diverse buslijnen) het centrum van Den Haag, Zoetermeer, Delft en Rotterdam en alle treinstations binnen direct bereik. De omgeving kent leuke fietsroutes richting bijvoorbeeld Pijnacker en het centrum Delft met gezellige terrasjes en leuke winkels. Onderweg geniet men van vergezichten en weiden met koeien en verschillende wateren. INDELING Begane grond: Via de voortuin betreedt men de woning. In de ruime hal treft men de trap naar de eerste etage, een vaste kast en de meterkast. Voorts geeft de hal toegang tot de keuken, de woon-/eetkamer, de garage en het toilet met fontein. De woon-/eetkamer is voorzien van een open haard en openslaande deuren naar de tuin. De half-open keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis met twee elektrische ovens, afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak. Naast de woonkamer treft men een slaapkamer met een badkamer en berging. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet. In de berging is de elektrische boiler opgesteld en zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage ligt aan de voorzijde van de woning, biedt plaats aan één auto en is voorzien van een elektrische overheaddeur. Op de royale oprit is tevens plaats voor drie auto's. De woning wordt omgeven door een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin. Door de vrije ligging geniet je hier gedurende de gehele dag van de zon. Eerste etage: Op deze etage treft men een drietal royale slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft middels openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras met uitzicht over de tuin. De badkamer is voorzien van een complete inrichting, waaronder ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Op de overloop een trap naar de tweede etage. Tweede etage: Deze etage is thans in gebruik als kantoor, doch is nader in te delen. Hierbij valt bijvoorbeeld te denken aan een tweetal slaapkamers. Op deze etage treft men de opstelplaats van de cv-combiketel, warmtepomp en omvormer van de zonnepanelen. Voorts is deze voorzien van een airco en heeft men vanaf hier toegang tot de praktische vliering. COMFORT EN DUURZAAMHEID De woning beschikt over een energielabel A en is zeer energie-efficiënt. De woning is vanuit de bouw geheel geïsoleerd en beschikt over kozijnen bezet met dubbele (deels HR++) beglazing. Op het dak liggen 14 zonnepanelen met een totaal vermogen van 3783 Wattpiek. De NEFIT Topline cv-combiketel in combinatie met ELGA warmtepomp zorgt voor verwarming van de woning en het water. De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming en de eerste en tweede etage middels radiatoren. De tweede etage blijft 's zomers heerlijk koel door de airco. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1994 - woonoppervlakte 208 m² - perceeloppervlakte 530 m² - energielabel A - oprit met plaats voor drietal auto's - garage met elektrische overheaddeur - begane grond voorzien van vloerverwarming - tweetal badkamers - separate wasruimte - vijftal slaapkamers - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg DE KRACHT VAN DE WONING - vrijstaand met een mooie indeling - men geniet in de woning en in de tuin gedurende de gehele dag van de zon - riante woonkamer met open haard - alle slaapkamers zijn van goed formaat waarbij de hoofdslaapkamer grenst aan een ruim dakterras - begane grond heeft een slaapkamer met een badkamer en suite - de woning heeft een inpandige garage - parkeren geschiedt gemakkelijk dichtbij de voordeur - de woning is gelegen in een fraaie omgeving met uitzicht op de manege aan de overkant - de omgeving kent leuke fietsroutes naar bijvoorbeeld Pijnacker en Delft met fraaie vergezichten HEEFT U INTERESSE IN DEZE WONING ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.