Sleutelbloem 82631 TZ NootdorpAchter het Raadhuis

Duurzame 5-kamer eengezinswoning met 13 zonnepanelen en zonnige tuin in kindvriendelijke wijk In de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘Achter het Raadhuis’ bieden wij deze uitstekend onderhouden en zeer energiezuinige 5-kamer eengezinswoning aan. De woning is voorzien van 13 zonnepanelen (2019), een hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel (Intergas, 2019) en beschikt over een fijne, zonnige achtertuin met berging en achterom. Een ideale gezinswoning op een centrale locatie, met alle voorzieningen én recreatie binnen handbereik. De ligging is bijzonder prettig: op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum De Parade. Ook de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (RandstadRail richting Rotterdam en Den Haag, NS-station Ypenburg en diverse busverbindingen), internationale scholen, uitvalswegen (A4, A12 en A13) en natuur- en recreatiegebieden zoals de Dobbeplas en het Balijbos zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree via de hal met moderne meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettige leefruimte en staat in open verbinding met de nette keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pits kookplaat en combi-oven. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de goed aangelegde, zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. De derde, ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde. Ook aan de voorzijde ligt de moderne badkamer, uitgerust met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Ruime multifunctionele verdieping met opstelplaats voor wasmachine, droger en de hybride warmtepomp met cv-ketel (2019). Daarnaast is het een ruime vierde slaapkamer met veel bergruimte. Deze verdieping biedt bovendien goede mogelijkheden om de ruimte eventueel te splitsen, waardoor een vijfde slaapkamer realiseerbaar is. Aan de achterzijde is een dakkapel met kunststof kozijnen geplaatst, aan de voorzijde een kunststof dakraam, samen zorgen zij voor veel lichtinval. Bijzonderheden • Eigen grond • Gelegen in kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Zonnige, verzorgde achtertuin met berging en achterom • Verwarming en warm water via hybride ventilatiewarmtepomp + Intergas cv-ketel (2019) • 13 zonnepanelen (2019) • Energielabel A+++ • Oplevering in overleg • Ruseler & Van Herk Makelaars NVM-verkoopvoorwaarden van toepassing Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. “Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.” Gebruiksoppervlakte woningen De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.