De Hovenier 105671 DZ NuenenNuenen-Noord

We zijn verheugd om u deze bijzondere semibungalow te presenteren, gelegen in het gewilde hofje De Hovenier. Een van de vele unieke kenmerken van deze woning is de ruime living van maar liefst circa 73 m² en de fijne tuin aan de achter-, voor- en zijkant van de woning. De woning is voorzien van maar liefst drie slaapkamers en glasvezelkabel. Uw auto parkeert u veilig op het privé terrein. De Hovenier ligt aan de rand van het gezellige dorpscentrum. Dit biedt een breed scala aan lokale voorzieningen zoals supermarkten, winkels, gezellige terrasjes en restaurants, maar ook alle medische voorzieningen en het busstation. Ook de typisch Nuenense bezienswaardigheden zoals park Houtrijk met het beroemde Van Goghkerkje, de iconische lindeboom en het indrukwekkende Vincentre zijn om de hoek. Begane grond. - De overdekte entree/hal beschikt over een hardhouten trap naar de 1e verdieping en een uitgebreide gemoderniseerde meterkast. - De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. - Bij binnenkomst valt direct de verrassend ruime en lichte woonkamer op (oppervlakte: circa 73 m²) . Dankzij de grote raampartijen geniet u in deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De gezellige schouw met gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Via de aluminium schuifpui heeft u direct toegang tot het zonnige terras en de fraai aangelegde achtertuin. - De dichte keuken (oppervlakte: circa 6 m²) is voorzien van een eenvoudige doch functionele inrichting met een combioven, keramische kookplaat en een afzuigkap. - Via het achterportaal bereikt u de tuin, de inpandige garage en de royale slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Deze riante slaapkamer (oppervlakte: circa 17 m²) is voorzien van airconditioning en een vaste kastenwand. - Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de luxe badkamer, (2021) die is ingericht met een royale inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en volledig betegelde wanden. - De inpandige garage beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, een uitstortgootsteen een elektrisch bedienbare roldeur. 1e verdieping. - De overloop geeft toegang tot een grote bergruimte waarin tevens de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst. - Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (oppervlakte: circa 11 m²) met toegang tot een grote zolder-/bergruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap en het luik met vlizotrap naar de zolder. - De slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 13 m²) is voorzien van een vaste kastenwand en heeft tevens toegang tot de bergruimte. De tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. - De grote bergruimte (oppervlakte: circa 12 m²) biedt veel mogelijkheden voor extra opslag. 2e verdieping. Via een vlizotrap is de royale zolderruimte (oppervlakte: circa 24 m²)bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag en berging. Buitenterrein - Aan de voorzijde bevinden zich een ruime oprit en een aangelegde voortuin. Via een extra, op afstand bedienbare poort is de achtertuin bereikbaar. Hierdoor is er een uitstekende mogelijkheid voor het stallen van meerdere voertuigen. - De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot betegeld terras, fraaie plantenborders, een praktische overkapping met tegelvloer (afmetingen binnenwerks: 5,67 X 3,61 m¹) . Tevens is er een extra betegelde en zonnige zijtuin, welke optimale privacy biedt. Bijzonderheden. - Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Er zijn nog 2 extra slaapkamers en een extra badkamer op de verdieping aanwezig voor gasten/logees. - Zeer royale en speels ingedeelde woonkamer met veel lichtinval - Hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel B. - Aluminium schuifpui naar het terras - Sfeervolle gashaard in de woonkamer - Inpandige garage met elektrische roldeur - Op afstand bedienbare poort met mogelijkheid voor meerdere voortuigen (caravan, camper, bakfiets etc.). - Er liggen 9 zonnepanelen op het dak (installatie 2021). - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping Deze verrassend ruime woning combineert comfortabel gelijkvloers wonen met extra slaap- en bergruimte op de verdieping en is daardoor geschikt voor zowel senioren als gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte en gebruiksgemak. We nodigen u graag uit om deze prachtige woning persoonlijk te ervaren. Grijp deze kans om dit ruime en centraal gelegen huis te bezichtigen. We beloven u dat het liefde op het eerste gezicht zal zijn zodra u door de deur stapt. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.