Europalaan 2045672 CD NuenenNuenen-Zuid

Een aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers (mogelijkheid 4e slaapkamer) en berging, gunstig gelegen op korte afstand van het centrum van Nuenen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en op het zonnige zuiden gericht. De woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden. Het biedt volop mogelijkheden! De woning ligt gunstig in een rustige woonstraat zonder directe overburen en met vrij zicht op het centrum van Nuenen. De gezellige dorpskern van Nuenen met al haar voorzieningen is te voet bereikbaar. Ook winkelcentrum ‘Kernkwartier’ met een keur aan winkels, waaronder 2 supermarkten ligt op loopafstand. Verder op korte afstand van sportaccommodaties, scholen en openbaar vervoer. LOCATIE: De woning is gelegen aan een groenvoorziening in een rustige woonstraat in het zuidelijk deel van Nuenen. Er zijn geen overburen. De straat wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer en is daarmee kindvriendelijk. Er is volop parkeergelegenheid aan de straat. Een speelveldje ligt op veilige loopafstand. Zowel een basisschool als een school op gebied van voortgezet onderwijs liggen dichtbij. De woning bevindt zich op loopafstand van een ruim opgezet winkelcentrum, genaamd ‘Kernkwartier’. Hier bevindt zich een keur aan winkels, zowel landelijke ketens (o.a. Jumbo, Lidl, Action, Kruidvat en DA drogist) als plaatselijke winkels (o.a. keurslager, bakker, schoenmaker, kledingboetiek en snackbar). Op korte fietsafstand ligt een industrieterrein met o.a. Praxis, Goossens, Sanidrome, Boerenbond, Bristol en Kwik service. Het gezellig centrum van Nuenen ligt eveneens op acceptabele loopafstand van de woning. Het dorpscentrum biedt een keur aan winkels (meerdere supermarkten, maar ook landelijke ketens en plaatselijke winkeliers), horeca, banken, medische voorzieningen etc. Bushaltes voor meerdere lijnverbindingen bevinden zich op zeer korte loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden met eigen vervoer zijn goed. Via de Smits van Oyenlaan is de N-270 snel te bereiken met goede verbindingen naar zowel Helmond als Eindhoven. INDELING: BEGANE GROND: Via de bestrate voortuin is de entree met hardhouten voordeur te bereiken. Hal met meterkast (4 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en betegeld toilet. De hal is voorzien van een tegelvloer welke doorloopt in de woonkamer en keuken. Woonkamer: De L-vormige woonkamer (22 m2) is voorzien van een lichtgetinte tegelvloer en een open haardpartij. Het grote raam aan de voorzijde geeft veel lichtinval en biedt een fraai groen uitzicht. Verder is er een knusse TV hoek. Keuken: De semi open eetkeuken bevindt zich in de royale uitbouw (18 m2) aan de achterzijde van de woning. De ruimte is voorzien van de reeds eerder genoemde tegelvloer. De houten inrichting is in hoekopstelling en voorzien van enkele inbouwapparaten. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. TUIN: De geheel omheinde achtertuin is geheel bestraat en daarmee onderhoudsarm. De zonnige tuin (ca.9,5m x 6 m) is op het zuiden gericht en verder voorzien van een poort naar de achterom en een stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop met tegelvloer biedt toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trap naar 2e verdieping.. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer): Goed bemeten slaapkamer (12 m2) aan de rechtervoorzijde met vloerbedekking en inbouwkast. Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer (12 m2) bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer en inbouwkast. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer aan de linkerachterzijde is 8 m2 groot en voorzien van vloerbedekking. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De zolderverdieping biedt volop bergruimte. Naast de opstelling VR combiketel Intergas (2006) hangt de Nefit badgeiser. Een Velux dakraam zorgt voor voldoende lichtinval. Er kan met gemak een ruime vierde slaapkamer gecreëerd worden. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een ruime en gunstig gesitueerde tussenwoning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers, zonnige onderhoudsarme achtertuin op het zuiden en goed bemeten stenen berging. - Gunstige ligging in Nuenen-Zuid, op loopafstand van zowel het dorpscentrum van Nuenen als diverse voorzieningen (zoals WC ‘Kernkwartier’). Goede verbindingen naar Eindhoven en Helmond. - Voorzien van hardhouten kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing. - Spouwmuurisolatie toegepast. - Energielabel C. - Elektrisch bedienbare rolluiken ter plekke van keukenraam, slaapkamer 2 en handbedienbare rolluiken ter plekke van keukendeur en slaapkamer 3. - De berging is ruim van opzet (13,5 m2) en voorzien van elektra. - Koper dient rekening te houden met het maken van renovatie-/ moderniseringskosten. - In de op te stellen koopakte zal de ouderdomsclausule en de niet-bewonersclausule worden opgenomen. - Kom snel naar deze fijne en ruim opgezette gezinswoning kijken en overtuig jezelf van al de mogelijkheden die het te bieden heeft!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.