Vallestap 125672 BG NuenenNuenen-Zuid

Welkom bij deze ruime hoekwoning, gelegen aan een ventweg op toplocatie in Nuenen-Zuid. Deze typische gezinswoning beschikt over een grote garage, heerlijke tuin op het Westen, een leefkeuken en 5 slaapkamers. Volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Alle voorzieningen zijn op loopafstand! INDELING Begane grond. - Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. - De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. - De ruime, L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 41 m²) heeft veel lichtinval en beschikt over fraaie hardhouten, openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. - De gezellige leefkeuken (oppervlakte: circa 14 m²) is voorzien van een nette, eenvoudige keukeninrichting met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap en oven. - Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin. 1e verdieping. - De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en een afsluitbaar trapportaal naar de tweede verdieping. - 4 riante slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 7, 9, 11 en 13 m²). De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel en een fraai uitzicht over de achtertuin. - De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, duoblok, douchecabine en dubbel wastafelmeubel. 2e verdieping. - Zeer ruime zolderkamer (oppervlakte: circa 23 m²) onder de dakkapel, voorzien van een onderhoudsvrij kunststof kozijn. De multifunctionele kamer beschikt over een wastafelmeubel en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. - Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog 2 bergingen en de cv-kast. Voortuin. - De woning beschikt over een verzorgde, fleurige voortuin. Via een extra pad en oprit is de achtertuin bereikbaar. Deze biedt uitstekende mogelijkheden voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan, aanhanger of vouwwagen. Achtertuin. De privacy biedende achtertuin is gelegen pal op het Westen, fraai aangelegd en voorzien van een ruim terras, twee gazons en diverse kleurrijke plantenborders. De zijtuin beschikt over een volwassen beplanting die voor extra sfeer en privacy zorgt. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Bijgebouwen. De zeer ruime garage (afmetingen binnenwerks: 2,91 X 8,97 m¹) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een aparte loopdeur. Bijzonderheden & extra informatie - Een echte gezinswoning die zowel binnen als buiten uitzonderlijk veel ruimte biedt. - Maar liefst 5 slaapkamers. - Geweldige locatie. Rustig en toch overal dichtbij. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. - Het huis is zeer solide gebouwd. Wel dient koper rekening te houden met moderniseringskosten. - Een kans bij uitstek om hier helemaal je eigen plek van te maken! Mis deze kans niet om deze geweldige woning te bezichtigen. Met zijn ruime woonoppervlakte, de gunstige ligging en de vele voorzieningen is dit huis perfect voor u. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar om een bezichtiging in te plannen. Wij kijken ernaar uit om u deze mooie woning te laten zien. ======================================================================== Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.