Van Ruusbroecstraat 215671 VJ NuenenNuenen-Noord

Heerlijk wonen in het centrum van Nuenen. Een straat waar mensen lang blijven wonen en er niet vaak een kans komt om hier te kunnen wonen. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Van Ruusbroecstraat combineert ruimte, licht en comfort met een groene en rustige ligging. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht, terwijl de zonnige achtertuin veel privacy biedt. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en uitgebouwd, waardoor er een verrassend royale leefruimte is ontstaan met maar liefst vijf ruime slaapkamers. De ligging is prettig en centraal. Direct om de hoek van de dorpskern van Nuenen, scholen, sportvoorzieningen en wandelgebieden. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een praktische indeling. BEGANE GROND HAL/ENTREE Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime hal biedt een prettige ontvangst, de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de garderobe en/of kinderwagen. TOILETRUIMTE De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset met een fonteintje. WOONKAMER Door de staallook deur stap je de woonkamer in, een heerlijke royale ruimte met veel daglicht. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en schuifpui naar de tuin. Dit maakt de achterzijde een fijne leefruimte. De voorzijde van de woonkamer heeft echter een mooi wijds uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde en deze gezellige zithoek krijgt extra sfeer door de houtkachel (ter overname). De woonkamer is afgewerkt met strak stucwerk en een eiken houtenvloer. Het prettige van deze kamer is dat er voor ieder een plekje is, ook om je even terug te trekken en toch op een manier dat je altijd met elkaar in verbinding blijft. KEUKEN De halfopen keuken is centraal in de woning geplaatst en heeft prettig contact met de eetkamer. De keukenopstelling is geplaatst in een dubbelwand opstelling en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, Quooker, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijkt je uit op de achtertuin. WERKKAMER/BIJKEUKEN Aansluitend aan de keuken bevindt zich een fijne werk/speelkamer met een praktische bergkast. Vanuit deze ruimte is met een schuifdeur de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zicht een vaste kastenwand met aansluiting voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en via de loopdeur sta je direct in de achtertuin. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, maar groen en ligt op het zonnige zuidoosten. Deze tuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, ingebouwde verlichting en een buitenkraan. De ruime overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. Via de afsluitbare poort aan de zijkant is er een praktische achterom naar een pleintje met garageboxen. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer en draai-kiepramen. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een wastafel en een grote inbouwkast. SLAAPKAMER II Ruime slaapkamer aan de voorzijde met een praktische inbouwkast. SLAAPKAMER III Eveneens gelegen aan de voorzijde. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wasmeubel, hangcloset en designradiator. Via de deur is het balkon bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping met voorzolder, bergruimte en een separate cv-/technische ruimte met de Remeha HR-combiketel (BJ 2021) SLAAPKAMER IV Volwaardige vierde slaapkamer met kunststof dakkapel, inbouwspots, wastafel en veel praktische bergruimte onder de schuine kap. (voorzijde woning) SLAAPKAMER V Volwaardige vijfde slaapkamer met houten dakkapel, inbouwspots en veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Belangrijkste kenmerken: - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Woonoppervlakte ca. 172 m² - Perceel van 248 m² - Vijf ruime slaapkamers - Royale en lichte woonkamer - Privacy biedende achtertuin op het zuidoosten - Gevelisolatie aangebracht in 2018 - Geheel HR++ beglazing - 12 Zonnepanelen aanwezig - Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2018 - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het centrum - Nabij dorpskern, scholen, sportvoorzieningen en wandelgebied - Aangrenzende garagebox is eventueel bij te huren - Energielabel C (label is opgesteld voor plaatsing van zonnepanelen, nieuwe ketel en isolatieglas)