Mienscheer 2-B9364 TA NuisNuis

Te koop: Uniek landgoed met moderne woonvoorzieningen en tijdloos karakter, nabij de stad Groningen! Deze woning is uitermate geschikt voor paardenliefhebbers en biedt tevens een ideale locatie voor een praktijk of kantoor aan huis. Locatie en omgeving: Dit prachtige landgoed is gelegen in een rustige, groene omgeving, net buiten de bruisende stad Groningen en dichtbij Drachten. Het biedt de ideale balans tussen luxe en landelijke sereniteit. Gelegen in het westen van de provincie Groningen, dicht bij de grenzen van Drenthe en Friesland, combineert het de charme van het platteland met uitstekende bereikbaarheid. De dorpen Marum en Leek, in de directe nabijheid, bieden alle benodigde voorzieningen, terwijl de A7 op slechts 5 minuten afstand ligt. Hierdoor zijn steden als Groningen, Heerenveen en Assen eenvoudig te bereiken. De omgeving staat bekend om het kenmerkende coulisselandschap, met uitgestrekte weilanden, bossen, heidevelden en natuurgebieden. Perceel: Het landgoed beslaat bijna 1 hectare en biedt een prachtig aangelegde tuin met gazon, een vijver, diverse terrassen en een weiland. Het terrein is omringd door hagen en boomwallen, wat zorgt voor optimale privacy en een schilderachtig uitzicht. Daarnaast is er een ruime paardenstalling met 3 paardenboxen en een overdekte paddock. (ook in te richten als bergruimte) Het geheel is ideaal voor liefhebbers van ruimte en natuur. Bovendien is er een verlichte paardenbak (20m1 x 40m1 gedraineerd) aanwezig. Woning: De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1982 en uitgebreid in 1993, is in 2000 grondig gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit en details. Het ontwerp combineert klassieke architectuur met eigentijdse elementen, en is harmonieus afgestemd op de ligging van het perceel. Indeling: Begane grond: Imposante entree met stijlvolle trapopgang, uitgebreide meterkast en modern toilet. Ruime en sfeervolle living, grenzend aan een royale woonkeuken (samen ca. 74 m²). Praktische bijkeuken met diverse aansluitingen en veel bergruimte. Grote slaapkamer (ca. 25 m²) met eigen badkamer. Ontspanningsruimte (ca. 80 m²) met binnenzwembad (8 x 4 m) sauna en inloopdouche. Kantoor- of praktijkruimte met toegang tot inpandige dubbele garage en bergruimte voorzien van elektrische deuren. Eerste verdieping: Royale overloop met lichtinval door dakkapellen aan beide zijden. Vier ruime slaapkamers (ca. 25, 25, 18 en 12 m²). Zolderberging en de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren. Recreatie en voorzieningen: De omliggende natuur leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. Populaire recreatieve bestemmingen in de buurt zijn de landgoederen Coendersborg en Nienoord, die volop mogelijkheden bieden voor ontspanning en cultuur. Kenmerken: • Energielabel C; • 1 hectare grond met bijgebouwen, vijver, weiland en diverse terrassen; • Eigen binnenzwembad en sauna; • Gelegen nabij de stad Groningen; • Geschikt voor wonen-werken of in combinatie daarvan; • Uitermate geschikt voor Paardenliefhebbers of liefhebbers van kleinvee. • Een opstal met 3 stallen, buitenbak en overdekte paddock. • De woonvertrekken zijn voorzien van een aparte thermostaat. • De kantoor en praktijkruimte zijn gerealiseerd in 2015 • Dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden. Verkoopvoorwaarden: • Eigenaar/ verkoper verlangt een waarborgsom/ bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom uiterlijk 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst. • De koop is uitdrukkelijk pas definitief na definitieve goedkeuring opdrachtgever en daarmee na ondertekening koopovereenkomst door beide partijen. • Makelaar verkoper stelt een koopovereenkomst op waarin onder andere, doch niet uitsluitend, deze bepalingen zijn opgenomen en alle risico’s overgaan op koper. Deze en overige informatie is onder het voorbehoud van definitieve goedkeuring opdrachtgever. Aan de inhoud van deze informatie en bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. De opgegeven maatvoering is indicatief en kunnen nimmer rechten aan worden ontleend. Voor meer informatie of een bezichtiging neem graag contact met ons op. Wij geven u graag een rondleiding.