Zuiderhoeksweg 89364 TC NuisNuis

‘NATUURGENIETERS EN RUSTZOEKERS OPGELET:….STOP MET ZOEKEN! Stel je voor: je rijdt via een lange oprijlaan door het weidse Groninger landschap. De hectiek van de dag glijdt van je af, de rust keert terug. Aan het einde van de laan verschijnt een karakteristieke woonboerderij met een woonoppervlak van ca. 225 m², alle voorzieningen op de begane grond en een groot perceel van bijna 10.000 m² VRIJHEID, UITZICHT EN NATUUR ALS DIRECTE BUREN De woonboerderij ligt aan de westkant van Groningen, in een groene woonomgeving met een bijzondere ligging te midden van het beschermde landschap van de ‘Stichting Het Groninger Landschap’. Dit garandeert blijvend vrij uitzicht en een sfeer van rust en natuur, gecombineerd met de gemoedelijkheid en de veiligheid van een klein dorp. Een plek als deze komt zelden op de markt. Niet voor niets nemen de huidige bewoners met moeite afscheid van hun fijne plek, in de hoop dat een nieuwe generatie hier net zo gelukkig zal wonen. AUTHENTIEKE CHARME, MODERN WOONCOMFORT Wat direct opvalt: de karakteristieke uitstraling, de oude houten gebinten, het hoge plafond en het prachtige daglicht. Oorspronkelijk gebouwd als rietgedekte boerderij, biedt deze woning verrassend veel ruimte op de begane grond. In 1997 is het voorhuis verlengd en in 2018 volgde een royale uitbouw. Diverse moderniseringen zorgen voor hedendaags comfort, terwijl het authentieke karakter bewaard is gebleven. DUURZAMER DAN JE VERWACHT Geen nieuwbouw, wél energiebesparende voorzieningen. De woning beschikt onder meer over een hybride warmtepomp en maar liefst 26 zonnepanelen. Daarnaast is er gedeeltelijk vloerverwarming. Dit alles zorgt voor lagere energielasten en extra comfort. LEVENSLOOPBESTENDIG OF WERKEN AAN HUIS De woning is volledig ingericht op wonen op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een praktijk of kantoor aan huis zoekt. De indeling biedt: • 3 slaap-/werkkamers • 2 complete badkamers HIER VOELT ELKE DAG ALS VAKANTIE Hier woon je letterlijk buiten. Of je nu op je zitmaaier ontspant, vogels spot in het veld of 's ochtends de zon ziet opkomen op het terras – elke dag voelt als vakantie. De tuin bestaat uit grasland, fraaie borders, volgroeide bomen, een fruitboomgaard met bijzondere rassen en een eigen waterpartij. Voor wie zelfvoorzienend wil leven, is er een moestuin met kas en een grote regenwaterput. Ook het houden van kleinvee of paarden behoort tot de mogelijkheden op dit ruime perceel. INDELING • overdekte entree met ruime hal en gemoderniseerde meterkast, toilet • gezellige woonkeuken • sfeervolle, lichte woonkamer met zicht op het landschap • aangrenzende studeer-/werkkamer • tussenhal met ruime bijkeuken en toegang tot: • grote slaapkamer met walk-in-closet en luxe badkamer • extra slaap-/werkkamer met tweede badkamer 1e VERDIEPING • via vaste trap bereikbaar • slaap-/hobbykamer met toegang tot bergzolder DROOM, ONTWERP, REALISEER - MET ONZE ARCHITECT Wil je een woonkeuken op een andere plek, of nog meer lichtinval? Onze architect denkt graag met je mee. Via bijgeleverde 3D-impressies ontdek je de mogelijkheden. De schetsen vormen een mooie basis voor jouw ideale woning. LIGGING EN OMGEVING Nuis ligt centraal tussen Groningen en Drachten, op korte afstand van voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid via de A7. Het historische ‘Malijksepad’ tegenover de woning is een geliefde wandel- en fietsroute met een rijke geschiedenis. VOORZIENINGEN • basisschool met kinderopvang (‘t Sterrenpad) in het dorp • supermarkten, sportclubs en medische voorzieningen in het nabijgelegen Marum • openluchtzwembad, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving BIJZONDERHEDEN • hoger gelegen perceel, waardoor ook droge voeten in nattere perioden • een grote schuur met aangrenzende carport voor hobby of opslag • met de aanleg van glasvezel wordt binnenkort gestart! • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of filters – wat je ziet is wat je krijgt Kom ervaren hoe bijzonder deze plek is............Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met ruimte, vrijheid én mogelijkheden voor je eigen woonwensen? Dan is deze woonboerderij in Nuis misschien wel jouw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien.