Kerkdijk 45391 KA NulandHeeseind

Vrij en landelijk wonen, met volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Aan de Kerkdijk in Nuland, op een royaal perceel van maar liefst 2.555 m², ligt deze halfvrijstaande woonboerderij op een plek waar rust, groen en comfort samenkomen. Door de vrije ligging ervaart u hier opvallend veel rust en stilte, met vooral de geluiden van de natuur om u heen. Binnen biedt de woning een prettige en praktische indeling met onder andere een werkkamer (ook uitstekend geschikt als baby- of speelkamer), vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond) en twee badkamers, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Maar het echte gevoel van vrijheid ervaart u vooral buiten. De tuin nodigt uit om elk seizoen te beleven. Op het gras is een heerlijke zonnige plek om te ontspannen, terwijl u onder de overkapping ook met minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. De boomgaard met fruitbomen zoals appel, peer en kersen geeft het terrein een authentiek en levendig karakter. In de moestuin groeien onder andere frambozen, bramen en pruimen, ideaal voor wie graag buiten bezig is en oog heeft voor het landleven. Elk seizoen heeft hier zijn eigen charme, van bloesem in het voorjaar tot lange zomeravonden en een beschutte plek in de winter. De prachtig gebouwde houten garage/schuur is een bijzonder element op het perceel. Deze is met veel vakmanschap gerealiseerd, met fraaie details zoals kasteel sloten, robuuste scharnieren en traditionele pen-en-gatverbindingen. De ruimte is geschikt als garage, maar ook perfect als klusschuur of hobbyruimte, en bovendien zeer geschikt voor werken aan huis of opslag van tuin- en buitenmateriaal. Boven de schuur bevindt zich een riante bergzolder. Op het dak liggen zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en toekomstgericht wonen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en geïsoleerd. Zo zijn dak en spouw geïsoleerd en is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, waardoor comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. Dankzij de ligging en grote raampartijen is er de hele dag door prettig natuurlijk licht in huis, zowel in de woonkamer als in de keuken. De ligging combineert het beste van twee werelden: de charme van het platteland, met alle gewenste voorzieningen op korte afstand. Nuland is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten, basisschool, kinderopvang en winkels voor dagelijkse boodschappen. Ook Hotel Nuland, restaurants en een Landwinkel liggen in de directe omgeving. Heesch en Rosmalen zijn snel bereikbaar en voor ontspanning en beweging zijn er prachtige fiets- en wandelroutes richting de Maas, evenals locaties zoals Villa Maasdonk. Daarnaast is Nuland volop in ontwikkeling, met nieuwe woonuitbreidingen voor starters, senioren, huurders en zelfbouwers, met behoud van de dorpse sfeer. Ook zijn er toekomst- plannen van de gemeente ’s-Hertogenbosch voor verdere woningbouw en een mogelijk nieuw treinstation in de omgeving, waardoor het centrum van ’s-Hertogenbosch straks in circa 10 minuten bereikbaar kan zijn. Via de nabijgelegen A59 bent u nu al snel in ’s-Hertogenbosch of Oss, met uitstekende aansluitingen op de A2 en A50. Een plek waar u elke dag het buitengevoel ervaart, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en komt uit in een hal. In deze hal bevindt zich de meterkast met een vernieuwde groepenkast. Bij binnenkomst ligt links de woonkamer, rechts de studeer-/werkkamer en recht vooruit de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met ramen aan drie zijden. Hier staat een sfeervolle houtkachel met speksteen, die niet alleen warmte geeft maar ook direct zorgt voor een aangename en huiselijke sfeer. De olijf-essen, houten vloer en vaste kast maken het geheel compleet. Grenzend aan de woonkamer ligt de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Dit is een sfeervolle houten keuken, afgewerkt met witte handgevormde tegels, die perfect passen bij het karakter van het huis. De keuken is voorzien van een 6-pits Smeg fornuis met twee ovens, een RVS afzuigkap, Butler sink en een vaatwasser. Via de achterdeur komt u in een praktische tussenhal met garderoberuimte en de opstelling van de cv-ketel, van waaruit u weer de keuken bereikt. In de keuken bevindt zich ook de toegang tot de kelder, met een oppervlakte van circa 9 m² en een hoogte van ongeveer 1,85 meter, ideaal voor provisie en opslag. Achter de eiken schuifdeur bevindt zich een bijzonder comfortabele, gelijkvloerse ruimte die aanvoelt als een hotelsuite. Hier vindt u de master bedroom met aansluitend een luxe ingerichte ruimte met toilet, inloopdouche en wastafel. Alles is hier gelijkvloers en rustig van opzet, waardoor deze verdieping zeer geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping & vliering Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de toegang tot de vliering bereikbaar. De gehele verdieping is afgewerkt met een massief houten vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De grootste slaapkamer voelt ruim en open door de zichtbare daklijn en beschikt over een vaste kastenwand en Velux dakramen die zorgen voor prettig daglicht. De twee overige slaapkamers zijn praktisch en licht en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is neutraal en verzorgd, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Tuin & buitenruimte Rondom de woning ligt een royaal en groen perceel, dat onder architectuur is aangelegd en met zorg wordt onderhouden. Aan de voorzijde van de tuin, aan de kant van Heeseind, bevindt zich een sfeervol rozenprieel dat direct een warm en uitnodigend gevoel geeft bij aankomst. De tuin is rijk en gevarieerd van opzet, met een vijver, een boomgaard met fruitbomen (appel, peer en kers), een moestuin met onder andere frambozen, bramen en pruimen, en een tuinkas met gasaansluiting, ideaal voor het verbouwen van eigen groenten. Een bijzonder fijne plek is de hottub, sfeervol omgeven door houtsnippers en groen, een heerlijke plek om te ontspannen en te zitten, het hele jaar door. De tuin wordt verder verrijkt door een prachtige walnotenboom, die niet alleen schaduw biedt maar ook karakter aan de tuin geeft. De aanwezigheid van vogels, vlinders en egels maakt het geheel levendig en onderstreept het natuurlijke karakter van deze plek. "Dit is een plek die u niet alleen ziet, maar vooral moet ervaren". Het perceel biedt daarnaast ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Een belangrijk pluspunt is de ruime weide, die onderdeel uitmaakt van het perceel en volledig afsluitbaar is met een hek. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het houden van dieren, maar ook uitstekend te gebruiken als speelweide, uitbreiding van de boomgaard of extra buitenruimte voor al uw hobby’s. De weide heeft een eigen ontsluiting naar de Kerkdijk, wat het gebruik extra praktisch maakt. Vrij wonen tussen groen en ruimte, op een plek waar rust en buitenleven samenkomen. Een sfeervolle woonboerderij met volop privacy, gelijkvloers wonen en een prachtige tuin. Geniet van stilte, natuur, een boomgaard, moestuin, dierenweide en een karaktervolle schuur. Landelijk én centraal, met voorzieningen en ’s-Hertogenbosch dichtbij.