Loonsestraat 115391 KE NulandDe Lage Kant

Jouw Waare (t)Huis aan de Loonsestraat 11 in Nuland! Deze karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij ligt op een prachtige, landelijke locatie en biedt een fijne combinatie van ruimte, rust en mogelijkheden. De woning is ruim van opzet en praktisch ingedeeld, met onder andere een royale woonkamer, een aparte woonkeuken, een speel-/werkkamer, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Met een woonoppervlakte van circa 143 m² en daarnaast nog circa 72 m² aan overige inpandige ruimte is er bovendien volop potentie om de woning verder uit te breiden en naar eigen wens in te richten. Locatie: De Loonsestraat 11 ligt in het buitengebied van Nuland en kenmerkt zich door een afwisseling van woonboerderijen, vrijstaande woningen en agrarische percelen. Hier woon je in alle rust, met vrij uitzicht en veel privacy. Tegelijkertijd ligt de dorpskern van Nuland op korte afstand en ben je binnen enkele minuten op de snelweg. Nuland beschikt over een supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen, terwijl voor een breder aanbod ’s-Hertogenbosch en Oss snel bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de A59 en A2 ben je bovendien uitstekend verbonden richting steden als Eindhoven, Utrecht en Tilburg. Goed om te weten dat: - de woning is gelegen op een royaal perceel van 698 m2; - de woning een woonoppervlakte heeft van circa 143 m2; - op eenvoudige wijze de woonoppervlakte te vergroten is naar 188 m2; - bij binnenkomst de hal toegang biedt tot de verschillende leefruimten en de trapopgang naar de verdieping; - de ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen die voor een prettige lichtinval zorgen; - de begane grond beschikt over een aparte keuken, een werkkamer en een inpandige berging; - de woonkeuken is voorzien van een moderne, hoekopgestelde keukeninrichting (2013) met composieten werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser; - grenzend aan de keuken zich een portaal met toiletruimte en de deur naar de tuin bevindt; - in de royale berging/bijkeuken zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV ketel bevinden (Nefit, bj. 2001); - deze berging volop mogelijkheden biedt om een andere functie te krijgen zoals een extra (slaap-)kamer; - tenslotte treffen we op de begane grond nog een ruime werk-/speelkamer die toegang tot de kelder biedt; - de overloop op de eerste verdieping toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer biedt; - de mogelijkheid bestaat om een vierde slaapkamer te realiseren op deze verdieping door de zolderruimte boven de berging erbij te betrekken; - de badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet; - via een vlizotrap is de bergvliering op de 2e verdieping bereikbaar; - - er gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig is op de begane grond (woonkamer en keuken); - de woning is voorzien van dubbele beglazing; - er op eigen terrein ruimschoots parkeergelegenheid aanwezig is; - er een garage/bijgebouw gerealiseerd mag worden van 100 m2; - de tuin keuring is aangelegd en voorzien van een overkapping; - er vanuit de Singel een oprit aanwezig is met ruimte voor meerdere auto's; - oplevering in overleg. Benieuwd? Kom zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw Waare (t)Huis wordt!