Roggeakker 75391 KX NulandKom Nuland

Welkom in de Roggeakker 7 te Nuland! Deze uitgebouwde tweekapper met inpandige berging/garage, eigen oprit en zonnige tuin is gelegen in een heerlijk kindvriendelijke woonwijk! Met een lichte L-vormige woonkamer, een sfeervolle tuinkamer mét open haard, vier slaapkamers en een moderne badkamer is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Wonen in Nuland Nuland (onderdeel van de gemeente ’s-Hertogenbosch) is zo’n dorp waar je je direct thuis voelt. Het is de ideale plek waar dorpse gezelligheid, een rijk verenigingsleven en rust samenkomen, terwijl je alle moderne voorzieningen binnen handbereik hebt. Houd je van het buitenleven? Dan woon je hier perfect. Op loop- of fietsafstand vind je de prachtige Nulandse Heide, de ideale plek voor een lange wandeling of een ontspannen zondagmiddag. Ook de bereikbaarheid is een groot pluspunt. Je woont hier heel strategisch met een snelle aansluiting op de A59 en de A2. Of je nu met de auto of de fiets gaat: het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is snel en eenvoudig bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree tref je de hal met garderobe, meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar) en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een fraaie leisteenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de royale L-vormige woonkamer geniet je van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De wanden zijn strak afgewerkt met modern stucwerk. Aan de achterzijde is de woning prachtig uitgebouwd met een tuingerichte serre/tuinkamer. Deze ruimte is voorzien van twee paar openslaande tuindeuren die binnen naadloos met buiten verbinden. De sfeervolle open haard zorgt hier voor heerlijke warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De keuken staat in directe verbinding met de leefruimte en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. Deze is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de ruime inpandige berging (voormalige garage). Deze praktische ruimte beschikt eveneens over vloerverwarming, een mooi houten keukenblok met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de oprit. Ideaal te gebruiken als bijkeuken, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek! Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning. Aan de voorzijde zorgt een brede dakkapel voor flink wat extra ruimte en licht. De moderne, geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling. De badkamer beschikt over vloerverwarming en is uitgerust met een royale inloopdouche met fraaie inbouwkranen, een comfortabel ligbad, een wandcloset en een badkamermeubel met een dubbele hardstenen wastafel. Een groot raam zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping & vliering Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich een praktische vaste kast en de opstelling van de CV-ketel. Aangrenzend bevindt zich de royale vierde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam en slimme bergruimte achter de knieschotten. In de nok van de woning bevindt zich nog een extra bergvliering (bereikbaar via vlizotrap); ideaal voor de koffers en kerstspullen. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne terrastegels in combinatie met een groen gazon. De tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Onder de sfeervolle houten overkapping kun je tot in de late uurtjes heerlijk buiten zitten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN: - Uitgebouwde 2/1 kapwoning; - Prachtige serre/tuinkamer met openslaande deuren en sfeervolle open haard; - Volledige begane grond (inclusief berging!) voorzien van comfortabele vloerverwarming; - 4 volwaardige, lichte slaapkamers; - Complete, moderne badkame; - Onderhoudsvriendelijke tuin met gezellige houten overkapping; - Ruime, multifunctionele en geïsoleerde berging (bijkeuken/kantoor mogelijk); - Eigen oprit voor meerdere auto's en voldoende openbare parkeergelegenheid; - Gelegen in een zeer kindvriendelijke woonwijk met een speeltuin om de hoek. Kortom: Een instapklare, verrassend ruime gezinswoning op een toplocatie in Nuland. Kom je binnenkort een kijkje nemen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend).