Ambachtsheerenlaan 53281 MZ NumansdorpNumansdorp Buitengebied

Waanzinnig mooi aangelegd landgoed, waar uw dromen werkelijkheid worden. Verdwaal in uw eigen achtertuin met een sprookjesachtige omgeving. Een uniek landgoed omringd door natuur, rust en karakter. Welkom op het prachtige landgoed aan de Ambachtsheerenlaan 5 in Numansdorp – een oase van rust, ruimte en natuurschoon in de Hoeksche Waard. Dit zorgvuldig aangelegde perceel is onderdeel van een erkend NSW-landgoed en straalt in alles kwaliteit, visie en liefde voor het landschap uit. De kavel is werkelijk een lust voor het oog en uniek in zijn soort. Op het terrein vindt u een rijke verscheidenheid aan beplanting, met meer dan 30 verschillende boomsoorten, die samen zorgen voor een levendig, seizoensgebonden kleurenpalet. Van statige eiken tot sierlijke berken – iedere boom draagt bij aan de natuurlijke beleving en biodiversiteit. De slimme aanleg van wadi’s (waterafvoer- en infiltratiezones) zorgt niet alleen voor een duurzame afwatering, maar ook voor een aantrekkelijk landschap met subtiele hoogteverschillen, doorkijkjes en dynamiek. Deze natuurlijke vorm van waterbeheer is volledig geïntegreerd in het ontwerp en draagt bij aan de ecologische waarde van het terrein. Door het gebruik van inheemse beplanting, slingerende paden en open zichtlijnen is er een perfecte balans gecreëerd tussen toegankelijkheid en privacy. Hier woont u letterlijk in het groen – met ruimte om te wandelen, te genieten van vogels en vlinders, en even helemaal weg te zijn van de drukte van alledag. Waarom deze kavel bijzonder is: - Onderdeel van een erkend landgoed onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) - Profiteer van fiscale voordelen (o.a. vrijstellingen bij overdrachten in box 3) - Prachtig aangelegd met meer dan 30 soorten bomen - Voorzien van wadi’s – duurzaam en aantrekkelijk ingericht landschap - Veel privacy én openheid tegelijk - Volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, natuurliefhebbers of landschapskunstenaars Een plek als deze komt zelden op de markt. Een landgoed dat niet alleen groots is in omvang, maar vooral in sfeer en beleving. Bent u op zoek naar een plek waar natuur, kwaliteit en vrijheid samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze unieke locatie zelf te ervaren. De fiscale voordelen van Het Landgoed Ambachtsheerenlaan 5 maakt deel uit van een erkend landgoed onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Dit betekent dat de eigenaar profiteert van aanzienlijke fiscale voordelen, zolang aan de voorwaarden van het landgoedbeheer wordt voldaan. De belangrijkste belastingvoordelen zijn: - Vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop van het landgoed of delen daarvan (mits het NSW-landgoed blijft voortbestaan). - Vermogensvrijstelling in box 3: de waarde van het landgoed (voor zover niet bebouwd voor eigen gebruik) kan gedeeltelijk of geheel zijn vrijgesteld van belasting in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen). - Erf- en schenkbelastingvrijstelling: bij overdracht van het landgoed binnen de familie kan onder voorwaarden een volledige vrijstelling van erfbelasting of schenkbelasting gelden. - Lagere WOZ-waardering: de waarde van een NSW-landgoed wordt in sommige gevallen lager vastgesteld, wat indirect voordelig kan zijn voor de OZB en box 3. Voorwaarden: - Om deze voordelen te behouden, moet het landgoed duurzaam worden onderhouden volgens de richtlijnen van de wet. Denk aan instandhouding van natuur, bos, lanenstructuur en andere landschappelijke elementen. - Let op: deze voordelen zijn specifiek gekoppeld aan de NSW-status van het landgoed. De (potentiële) koper doet er verstandig aan zich hierover goed te laten informeren door een notaris of fiscaal adviseur. Bij interesse sturen we u graag informatie toe en nodigen we u uit om samen op het landgoed te komen kijken zodat we alles mondeling kunnen toelichten. Bijzonderheden: - De twee voorste 'poortwachter' kavels A en B (beide ca. 1.200 m²) worden apart verkocht en worden bebouwd met een geplande oplevering in september 2025 - De drie kavels (kavels A en B en het Landgoed) worden nog gesplitst bij het kadaster op kosten van verkoper - Er wordt een oprit (deels) aangelegd door verkoper - Er worden parkeerplaatsen bij kavel A en B aangelegd door verkoper - Er wordt aan de voorzijde bij kavel A en B beschoeiing geplaatst - Er zal een klein deel van het landgoed in gebruik worden genomen door de eigenaars van kavel A en B. Dit wordt opgenomen in de koopakte. - Er zal een erfdienstbaarheid worden opgenomen voor het gebruik van de oprit voor kavel A en B NUMANSDORP Numansdorp, gelegen in de pittoreske Hoeksche Waard, is een ware parel. Gesitueerd aan het prachtige Hollands Diep en omgeven door uitgestrekte polders met adembenemende vergezichten, wordt het huis treffend "Polderzicht" genoemd. Het dorp kenmerkt zich door zijn ruime opzet en diverse winkelmogelijkheden. De locatie is ideaal voor forenzen die de drukte van de Randstad willen ontvluchten en thuis willen komen in een ontspannen omgeving, waar hun kinderen veilig kunnen opgroeien en naar goede scholen kunnen gaan. Numansdorp biedt een scala aan voorzieningen, van winkels tot openbaar vervoer, allemaal binnen handbereik. De levendige weekmarkten, jaarlijkse paardenmarkt en braderieën brengen kleur en levendigheid in het dorp. Voor recreatie zijn er talloze mogelijkheden, waaronder een 18-holes golfbaan, een jachthaven, een oeverbos, een tenniscomplex en zelfs een strandje. Bovendien ligt het natuureiland Tiengemeten op slechts een steenworp afstand, wat nog meer mogelijkheden biedt voor ontspanning en verkenning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard, een idyllisch eiland gelegen ten zuiden van Rotterdam, strekt zich uit over een uitgestrekte oppervlakte van 27.420 hectare. Met een bevolking van ongeveer 80.000 inwoners vormt het eiland een levendige gemeenschap te midden van weelderige landschappen en historische charme. Het staat trots bekend als een van de 20 nationale landschappen in Nederland, een erkenning die het te danken heeft aan zijn unieke kenmerken en bijzondere kwaliteiten. Ingeklemd tussen het uitgestrekte Deltarivierengebied en de bruisende verstedelijkte Randstad rond Rotterdam, is de Hoeksche Waard een oase van rust en natuurlijke pracht. Het verwierf zijn status als "Nationaal Landschap" vanwege zijn weidse openheid, het karakteristieke polderpatroon en het golvende reliëf, gekenmerkt door kronkelende kreken en statige dijken die het landschap doorkruisen. De Hoeksche Waard biedt een rijke variatie aan landschappen, van uitgestrekte polders tot schilderachtige dijkdorpen en weelderige natuurreservaten. Elk seizoen onthult nieuwe facetten van zijn schoonheid, van de kleurrijke bloemenvelden in de lente tot de gouden graanvelden in de zomer, en van de rustgevende rust van de herfst tot de verstilde schoonheid van de winter. Voor natuurliefhebbers biedt de Hoeksche Waard een overvloed aan mogelijkheden voor buitenactiviteiten, van wandelen en fietsen door de groene velden en langs de kronkelende waterwegen tot vogels spotten in de uitgestrekte natuurgebieden. De rustige waterwegen nodigen uit tot kanoën en varen, terwijl de pittoreske dorpen langs de dijken een charmante achtergrond vormen voor ontspannen wandelingen en verkenningstochten. Kortom, de Hoeksche Waard is een waar juweel in het Nederlandse landschap, een plek waar natuurlijke schoonheid, rijke geschiedenis en gemeenschapszin samenkomen om een unieke en onvergetelijke ervaring te bieden voor zowel bewoners als bezoekers. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.