Fazantstraat 453281 RL NumansdorpNumansdorp Woonkern

ROYALE LEVENSLOOPBESTENDIGE VRIJSTAANDE WONING OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Vrijstaande royale woning met serre en onderhoudsvriendelijke ruime tuin, gelegen aan de rand van de dorpskern. Deze kwalitatief hoogstaande woning  met slaapkamer en badkamer op de begane grond én twee slaapkamers met tweede badkamer op de verdieping, is levensloopbestendig, maar ook zeker geschikt voor een gezin.  Deze villa is gebouwd in 1996 en staat op een royaal perceel van 517 m² eigen grond in een gewilde, kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum met winkels en voorzieningen. Het is met zorg en aandacht voor onderhoud bewoond en ziet er zeer verzorgd uit.  De indeling is globaal als volgt: entree, ruime hal met vide, nette toiletruimte, meterkast en trapopgang.  De woonkamer heeft een speelse indeling met een erker aan de voorkant, een fraaie marmeren schouw met gashaard en openslaande deuren naar de zijtuin. Hier is een gedeeltelijk overdekt terras, wat de mogelijkheid geeft om in het vroege voorjaar al lekker buiten te zitten.   Een schuifpui verbindt het woongedeelte met de tuinkamer/serre, die is voorzien van een lichtkoepel en plafondhoge glazen puien. Ook hier geven openslaande deuren toegang tot de tuin.  Een mooie natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming siert de hal, het woongedeelte en de serre. De keuken ligt aan de straatzijde. Deze biedt een weids uitzicht over het Hoeksche Waardse landschap. De inrichting is U-vormig en uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur.  Aansluitend bevindt zich een praktische ruime bijkeuken met een kastenwand, de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel met toegang tot de achtertuin. Aan de tuinzijde ligt de slaapkamer met een grote kastenwand en een inpandige badkamer.  Beide ruimtes zijn royaal van formaat.  De badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met doorlopende spiegel, een wandtoilet en een bidet.  De wanden zijn volledig betegeld en de vloer heeft dezelfde afwerking als het woongedeelte.  De muren en plafonds zijn strak gestuct en voorzien van inbouwverlichting.  Op de verdieping biedt de vide licht en ruimte op de overloop.  Er zijn twee grote slaapkamers, beide met een dakraam en bergruimte. Ook is de verdieping voorzien van een ruime kastenkamer welke makkelijk om te bouwen is naar een derde slaapkamer/kantoor. De tweede badkamer, die plaats biedt aan een wastafelmeubel, een inloopdouche en een wandtoilet bevindt zich ook op de overloop. De hal/vide en de verdieping kenmerken zich door strakke en lichte wanden.  De ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR glas. Ook is dak-, vloer- en muurisolatie toegepast.   Omdat het huis beschikt over een royale dak overstek is zonwering eigenlijk niet nodig. Bijkomend voordeel is ook dat de entree overkapt is.  De woning is gelegen aan een rustige parallelweg en de voortuin is netjes aangelegd. De oprit biedt parkeerruimte voor de eigen auto, terwijl er aan de straat ook drie openbare parkeerplaatsen zijn.  De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met rondom fraaie borders en mooie grote staptegels in het grind. Er zijn diverse terrassen, zodat er altijd een plekje naar wens in de zon of schaduw kan worden gevonden.  Al met al een heerlijk, comfortabel huis met veel leef- en buitenruimte op loopafstand van het gezellige centrum. Numansdorp kenmerkt zich door haar ligging aan het Hollands Diep. In de omgeving kan volop (recreatief) gewandeld en gefietst worden.  Het centrum biedt een diversiteit aan winkels en horeca. Daarnaast zijn er o.a. een tennis- en voetbalvereniging, een 27-holes golfbaan en diverse jachthavens. De ontsluiting op de A-29 maakt de grote steden snel bereikbaar. Kortom: wie landelijk wil wonen in de nabijheid van de randstad, vindt hier een prachtige plaats. Door het plaatsen van een nieuwe cv-ketel kan eenvoudig een energielabel B worden behaald. In combinatie met een hyrbide warmtepomp zelfs een energielabel A! Nieuwsgierig?  Kom dan gerust vrijblijvend kijken.  Bel of mail met MarQuis Makelaars & Taxateurs voor het maken van een afspraak.  Welkom! De oplevering kan in overleg plaatsvinden.  In de koopovereenkomst zal een zogenaamde niet bewoningsclausule worden opgenomen.  De makelaar kan hierover meer vertellen.