Fortlaan 173281 KA NumansdorpNumansdorp Woonkern

Stap binnen in deze fantastische, royale vrijstaande woning gelegen in de nieuwe en gewilde woonwijk “Torenstee” in Numansdorp. Deze moderne en instapklare vrijstaande woning, gebouwd in 2020, is gelegen op een mooi perceel van 588 m² in een rustige en verkeersluwe (doodlopende) straat net achter de dijk van de dorpshaven, terwijl het dorpscentrum op loopafstand ligt. De woning combineert lichte, ruime vertrekken met een strakke en hoogwaardige afwerking, waardoor het een comfortabele en stijlvolle leefomgeving biedt voor gezinnen die ruimte, comfort en luxe waarderen. De woning is zeer energie-efficiënt (energielabel A++), voorzien van een warmtepomp voor zowel verwarming als koeling, een centrale airco, 24 zonnepanelen en triple beglazing door de gehele woning. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Een woning die comfort, duurzaamheid en woonplezier moeiteloos samenbrengt. Indeling Begane grond: Entree in een ruime hal met toiletruimte, meterkast (voorzien van glasvezel en Aquacell waterontharder) en een praktische voorraadkast. De hal valt op door de fraaie hoge vide en het trappenhuis met grote raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de hal is er een open verbinding met de aangrenzende leefruimte, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat. De leefruimte is opgedeeld in een woonkamer, keuken en bijkeuken. De L-vormige woonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren die zorgen voor veel daglichtinval. De gashaard vormt hier een sfeervol middelpunt. Aangrenzend bevindt zich de moderne woonkeuken, uitgevoerd met een strak kookeiland en een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol composiet werkblad. Naast de woonkamer ligt de praktische bijkeuken, voorzien van een kastenwand met wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin. Vanuit hier is de inpandige berging bereikbaar, waar zich de opstelling van de warmtepomp bevindt en een extra toegangsdeur naar buiten. Eerste verdieping: Via de centrale en royale overloop, met een fraai trappenhuis en grote raampartij, geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de dorpshaven, de polder en het Hollandsch Diep. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een open badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en vaste kastenwand. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de rechterzijde van de woning. De tweede badkamer is net als de rest van de woning modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ruim van opzet en ingedeeld met een centrale overloop en twee slaapkamers. De overloop met vide biedt opnieuw een fraai, weids uitzicht over de dorpshaven en de polder. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de airco-unit. Aan weerszijden van de overloop liggen twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een kopgevelraam en een dakraam. Daarnaast beschikken beide kamers over een praktische, op maat gemaakte vaste kast. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy. De tuin is verzorgd ingericht met meerdere terrassen, een gazon en borders met een gevarieerde beplanting. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen perceel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2020; - Perceeloppervlakte: 588 m²; - Woonoppervlakte: 203 m²; - Warmtepomp (verwarming en koeling); - Centrale airco (koeling en verwarming); - Zonnepanelen: 24 stuks (2020); - Aluminium kozijnen met triple en zonwerend glas; - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer; - Vijf slaapkamers (drie op de 1e verdieping, twee op de 2e verdieping); - Twee badkamers op de verdieping; - Veel daglichtinval en een strakke afwerking; - Keurig aangelegde tuin rondom de woning; - Oprit met plek voor twee auto’s en een laadpaal; - Rustige ligging nabij de haven, met het dorpscentrum op loopafstand; - Energielabel: A++; - Oplevering: eind oktober 2026. Kortom: deze woning biedt een perfecte combinatie van modern comfort, luxe en een centrale, rustige ligging. Een unieke kans om in de nieuwe wijk “Torenstee” te wonen met alle dorpsvoorzieningen van Numansdorp binnen handbereik. Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam of Breda bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!