Margrietstraat 53281 BN NumansdorpNumansdorp Woonkern

Sfeervolle en keurig onderhouden tussenwoning nabij het centrum, met vernieuwde keuken en zonnige tuin op het zuiden! Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning op een fijne locatie, dichtbij het centrum? Dan is deze gezellige tussenwoning aan de Margrietstraat 5 zeker een kijkje waard! De woning biedt verrassend veel woonruimte en beschikt over circa 85 m² woonoppervlakte, een perceel van circa 130 m² eigen grond, een zonnige achtertuin op het zuiden en een praktische tweede verdieping dankzij de gerealiseerde nokverhoging. Daarmee is de woning niet alleen ideaal voor starters, maar ook voor wie op zoek is naar een fijne, complete gezinswoning. Binnen valt direct de warme en sfeervolle uitstraling op. De begane grond beschikt over een prachtige houten visgraatvloer en een gezellige houtkachel. De open keuken is in 2025 gerenoveerd en vormt samen met de woonkamer een heerlijke leefruimte. Indeling Begane grond: Entree in de hal met toegang tot de toiletruimte, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is een fijne plek om samen te komen. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid en de prachtige houten visgraatvloer geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling. De vloer loopt door over de gehele begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie open keuken, die in 2025 is gerenoveerd. De royale keukenopstelling is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat met oven, afzuigunit, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Een moderne en complete keuken waar zowel de dagelijkse maaltijd als uitgebreid koken prima tot zijn recht komt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast is er op de overloop een praktische bergkast aanwezig. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat. De slaapkamer aan de zuidzijde beschikt over een rolluik, waarmee de kamer op warme en zonnige dagen aangenaam koel en donker kan worden gehouden. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: De tweede verdieping is dankzij de gerealiseerde nokverhoging verrassend ruim en praktisch. Hierdoor is een fijne extra leefruimte ontstaan met diverse gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek, hobbyruimte, speelruimte of extra slaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische opbergmogelijkheden. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met een heerlijke ligging op het zonnige zuiden. Hier kun je gedurende een groot deel van de dag volop genieten van de zon en het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast zijn er al vier poeren geplaatst als voorbereiding voor het realiseren van een gezellige overkapping. Een mooie basis om de tuin in de toekomst nog verder te benutten en er een fijne plek te creëren om te loungen of gezellig buiten te zitten. Dankzij de aanwezige zonwering aan de achterzijde van de woonkamer kan op warme zomerdagen bovendien een aangenaam binnenklimaat worden behouden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965; - Woonoppervlakte circa 85 m²; - Perceeloppervlakte 130 m² eigen grond; - Keuken gerenoveerd in 2025; - Meterkast vernieuwd in 2025; - Houten kozijnwerk, grotendeels voorzien van dubbel glas, waaronder HR-glas en deels HR++ glas; - Cv-installatie: Remeha Tzerra Ace uit 2018; - Energielabel D; - Tweede verdieping met nokverhoging en praktische opbergkasten; - Zonwering aan de achterzijde van de woonkamer; - Keurige achtertuin op het zonnige zuiden; - Vier poeren aanwezig als voorbereiding voor een toekomstige overkapping; - Oplevering in overleg (kan eventueel spoedig). Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!