Mendelssohnstraat 323281 VJ NumansdorpNumansdorp Woonkern

Ruime eengezinswoning in de populaire en kindvriendelijke ``Componistenwijk`` gelegen met een keurige achtertuin op het zonnige zuiden. Deze prettige gezinswoning bevindt zich in een verkeersluwe straat met diverse speelveldjes in de directe nabijheid. Daarnaast bevinden er diverse voorzieningen in de buurt zoals supermarkten, sportclubs, basisscholen en het gezellige dorpscentrum met zijn kwaliteitswinkels, restaurants en terrassen. Bovendien biedt de nabijgelegen A29 uitstekende verbindingen naar de randstad. Indeling: Begane grond: Entree in ruime hal met toiletruimte, meterkast, provisiekast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de garage en de woonkamer. De woonkamer heeft een gezellige haard en dankzij de grote raampartijen is er volop plezierig lichtinval. De vloer is afgewerkt met boerenplavuizen welke zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keurige open keuken, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een keramische kookplaat, een heteluchtoven, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en de overloop. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad en een toilet. De badkamer bevindt zich in een nette, doch gedateerde staat. Vanaf de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime vierde slaapkamer en een praktische voorzolder waar zich onder andere de C.V.-ketel bevindt. Daarnaast is er veel bergruimten achter de knieschotten. Tuin: De bijzonder fraaie en zeer goed onderhouden tuin is voorzien van prachtige bloemen, struiken en planten. Een oase van kleur en geur. De tuin is heerlijk op het zonnige zuiden gelegen en biedt veel privacy. Garage: De garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is tevens bereikbaar vanuit de entree/hal. Deze veelzijdige ruimte is geschikt over diverse doeleinden en beschikt over elektra, water en een extra loopdeur naar buiten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973; - Woonoppervlakte circa 122 m2; - Garage circa 17 m2; - Perceeloppervlakte 150 m2 eigen grond en circa 24 m2 snippergroen welke wordt gehuurd van de Gemeente Hoeksche Waard voor € 204,= / jaar (2024); - Betonnen verdiepingsvloeren; - Kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas (HR ++), met enkele uitzondering; - Nieuwe dakgoten 2016; - Cv-installatie: Remeha Tzerra Ace 22C CW4 (2021); - Energielabel C; - Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk; - Gunstig gelegen ten opzichte van faciliteiten en uitvalswegen; - Oplevering: In overleg Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!