Numansgors 163281 HA NumansdorpNumansdorp Buitengebied

Heerlijk buitendijks wonen op een fantastische locatie omringd door water en natuur! Ervaar het ultieme vakantiegevoel in deze prachtig en rustgevend gelegen split-level hoekwoning (type B) met eigen parkeerplaats en ligplaats van 9.00 x 3.50 meter in de nabijgelegen haven. De woning grenst aan de rand van het park met vrij uitzicht over het “Hollandsch Diep” en “Fort Buitensluis”. De woning is gelegen op het park “Numansgors” direct aan het “Hollands Diep” waardoor u kunt genieten van de natuur maar binnen enkele minuten staat u ook in het gezellige centrum van Numansdorp waar zich diverse faciliteiten bevinden. Tevens zijn er in de directe nabijheid de uitvalswegen richting de Randstad. Grenzend aan het park ligt het natuurgebied “Oosterse Bekade Gorzen” waar u heerlijk kan wandelen, fietsen en genieten van de natuur en het water. Indeling: Begane grond: Entree in eetkamer welke in open verbinding staat met de keuken en de woonkamer op de verdieping. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling voorzien van een 4-pits inductie kookplaat met afzuigunit, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de tuinverdieping en de woonkamer op de 1ste verdieping. Verdieping: De woonkamer is op de verdieping gelegen en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde en bovenramen aan de voorzijde. De ruimte wordt tevens versterkt door het hoge schuinoplopende plafond en de open verbinding met de eetkamer en de keuken. Al met al geeft dit een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer is voorzien van een openhaard en een schuifpui welke toegang biedt tot het zonnige balkon. Zowel vanuit de woonkamer als het balkon is prachtig vrij uitzicht over het open water en het fort. Tuinverdieping: Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer (voorheen twee) en de badkamer. Vanuit de fijne slaapkamer is er toegang tot de heerlijk op het westen gelegen achtertuin. De badkamer is strak en modern uitgevoerd en ingericht in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en een meubel met twee wastafels en een spiegelkast. Kelderruimte: Vanaf de overloop is de kelderruimte bereikbaar door middel van een open trapafgang. De kelder is momenteel ingericht als berging/bijkeuken voor opslag van huisraad en er bevindt zich een praktische kastruimte met hier de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin: De tuin is halfrondom de woning gelegen waarbij de voor- en achtertuin door middel van een zijpad met elkaar zijn verbonden. De voortuin heeft een heerlijke diepte en is ingericht met een terras, borders met vaste beplanting en een berging. De tuin aan de achterzijde is grotendeels ingericht als terras welke heerlijk vrij uitzicht biedt over het “Hollendsch Diep” en het “Fort Buitensluis”. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte 88 m2; - Rustig gelegen aan de rand van het park met vrij uitzicht op het “Hollendsch Diep” en “Fort Buitensluis”; - Type B met ligplaats voor de boot in de westelijke haven (9.00 meter lang en 3.50 meter breed); - Eigen parkeerplaats en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; - CV-ketel: Remeha HR Combiketel uit 2010; - Meterkast: 10 groepen met 3 aardlekschakelaars, 3 fase aansluiting; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas; - Verwarming door middel van een cv-installatie: Remeha HR Combiketel 2010; - Koeling door middel van 2 inverters (tevens verwarming), in de eetkamer 2024 en de woonkamer 2021; - 15 zonnepanelen uit 2021; - Energielabel: A; - Gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten van het park; - Op het park zijn 3 tennisbanen en op diverse plaatsen speeltoestellen voor kinderen; - Ligging op privéterrein; - Oplevering: in overleg/eind juni 2025. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.600,65 per jaar (2025). De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 491,46 per kwartaal (2025). De kosten voor de verplichte collectieve opstalverzekering bedragen €216,13 per jaar (2025). Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 170,--. Het park Numansgors: In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt namelijk direct aan het "Hollands Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor onbeperkt en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel. Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy. Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid een 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen). Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!