Numansgors 703281 HA NumansdorpNumansdorp Woonkern

Keurige woning met eigen ligplaats van 10.00 x 4.00 meter, eigen parkeerplaats en een schitterend uitzicht over de haven en het Hollandsch Diep. Op één van de mooiste locaties van Zuid-Holland ligt het prachtige en buitendijkse park Numansgors. Op dit park ligt deze uitstekend gesitueerde split-level woning (type A) met een eigen ligplaats, eigen parkeerplaats en een fraai uitzicht over de haven en het Hollandsch Diep. Vanuit de woning ervaart u dagelijks het ultieme gevoel van rust, ruimte en vrijheid, terwijl alle voorzieningen van Numansdorp en de uitvalswegen richting de Randstad zich op korte afstand bevinden. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen, waardoor u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de beschutte voortuin veel privacy en bevindt zich hier een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. De eigen ligplaats van maar liefst 10.00 x 4.00 meter maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor watersportliefhebbers die direct vanuit huis het Hollandsch Diep en de Zeeuwse wateren willen verkennen. De combinatie van het vrije uitzicht, de uitstekende ligging aan de haven, de royale ligplaats en de unieke sfeer van het Numansgors maakt dit een woning die niet alleen geschikt is als permanente bewoning, maar ook iedere dag het gevoel geeft van vakantie aan het water. Indeling: Begane grond: Entree in een lichte woonkeuken die is ingericht met een praktische hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinverdieping waar de woonkamer en badkamer zich bevinden. Dankzij de split-level indeling beschikt de woning over een speelse en verrassende opzet, waarbij de verschillende woonfuncties op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Tuinverdieping: Via een korte trap vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over de achterliggende haven en het Hollandsch Diep. Vanuit de woonkamer zijn de zonnige achtertuin, de kelderruimte en de badkamer bereikbaar. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een wastafelmeubel, een wandcloset, een douchecabine, wandcloset en een handdoekenradiator. Verdieping: Op de bovenste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de cv-opstelling. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning, bieden een schitterend uitzicht over de haven en het Hollandsch Diep en zijn beiden voorzien van een (open)bergzoldertje. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een extra dakraam. Kelderruimte: Onder de keuken bevindt zich een praktische kelderruimte welke vanuit de woonkamer bereikbaar is door middel van een vaste trap. De kelderruimte is volledig betegeld en heeft een stahoogte van circa 2.30 meter. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.   Tuin: Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin op het westen waar u tot in de late avonduren kunt genieten van het vrije uitzicht. De tuin grenst aan de brede groenstrook langs de haven, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en vrijheid. De voortuin biedt veel privacy en vormt een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Tevens bevindt zich hier een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Direct voor de woning beschikt u over een eigen parkeerplaats en de eigen ligplaats van maar liefst 10.00 meter lang en 4.00 meter breed is gelegen in de oostelijke haven, op loopafstand. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1978; - Woonoppervlakte: circa 78 m²; - Type A split-level woning; - Prachtige ligging aan de haven van het Numansgors; - Vrij uitzicht over de haven en het Hollandsch Diep; - Eigen ligplaats van 10.00 meter lang en 4.00 meter breed; - Eigen parkeerplaats voor de deur; - Zonnige achtertuin op het westen; - Voortuin met veel privacy; - Vrijstaande houten berging voorzien van elektra; - Houten kozijnwerk met dubbele beglazing; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Cv-installatie: HR-combiketel Remeha Tzerra Ace-Matic (juni 2026); - Gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten van het park; - Op het park zijn 3 tennisbanen, op diverse plaatsen speeltoestellen voor kinderen en een privé strandje; - Ligging op privéterrein; - Niet-zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Energielabel: C; - Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.   De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.646,04 per jaar (2026). De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 480,-- per kwartaal (2026). Eenmalige V.v.E.-mutatiekosten van € 170,--. Het park Numansgors In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt direct aan het Hollandsch Diep in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland, met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor vrijwel onbeperkt en dragen bij aan de unieke sfeer van rust, vrijheid en recreatie. Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke, groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De woningen zijn in kleine groepen geschakeld gebouwd, waardoor een optimale balans is ontstaan tussen privacy en verbondenheid. Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boulesbaan, een strandje, diverse speeltuinen en een tenniscomplex met drie banen. Daarnaast beschikt iedere woning over een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. In de directe omgeving bevindt zich bovendien de 18 + 9 holes tellende Golfbaan Cromstrijen. Numansdorp: een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Dankzij de ligging aan het Haringvliet en het Hollandsch Diep is Numansdorp een geliefde woonplaats voor watersporters en natuurliefhebbers. Daarnaast zorgt de nabijheid van de A29 ervoor dat Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar zijn. Zo combineert Numansdorp de rust van het buitenleven met de voordelen van een centrale ligging. Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!