Van Hogendorpstraat 173281 SW NumansdorpNumansdorp Woonkern

Aan de rand van de geliefde en fraai opgezette woonwijk Philipsburg ligt deze moderne en vrijstaande villa met een eigen zwembad en energielabel A! Doordat de woning beschikt over een royaal gebruiksoppervlakte van circa 242 m², een zwembad én een huislift, is deze woning bijzonder geschikt voor een brede doelgroep. Denk aan gezinnen met opgroeiende kinderen of ouderen die nog lang zelfstandig willen blijven wonen. KOM BINNEN Entree/hal met toilet, trapopgang, meterkast, garderobekast, trapkast en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is toegankelijk middels openslaande deuren en hier valt meteen de grote hoeveelheid daglicht op. Daarnaast is er een prachtige houten vloer, sfeervolle gashaard met schouw en een huislift. De woonkamer loopt door naar de keuken, werkkamer en via openslaande deuren bereik je het tuingedeelte met zwembad. Aansluitend bevindt zich de lichte aanbouw met twee schuifpuien die zowel de achtertuin als de zijtuin toegankelijk maken. Vanuit de aanbouw is er bovendien toegang tot een ruime badkamer met douche, wastafel, toilet én een ruimte die ideaal is voor een sauna. Via de entree kom je in de ruime hal met modern toilet, trapopgang, meterkast, garderobekast en trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer, bereikbaar via stijlvolle openslaande deuren. Wat direct opvalt is de overvloed aan daglicht, de prachtige houten vloer en de sfeervolle gashaard met klassieke schouw. Extra comfort wordt geboden door de aanwezigheid van een huislift. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken en een aangrenzende werkkamer. Via openslaande deuren stap je zo de tuin in, waar het zwembad uitnodigt tot een verfrissende duik. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime aanbouw met veel lichtinval en twee schuifpuien, die zowel toegang bieden tot de achtertuin als tot de zijtuin. Vanuit deze aanbouw bereik je bovendien een ruime badkamer met douche, wastafel, toilet en een ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld een sauna. De moderne keuken is ingericht met een royale wandopstelling, voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, ruim werkblad en volop praktische kastruimte en lades. Centraal in de ruimte staat een stijlvol kookeiland met geïntegreerde gootsteen, inductiekookplaat, afzuigkap en extra bergruimte. Via openslaande deuren stap je direct de tuin in. Dit gedeelte van de tuin beschikt over een gazon en een ruim terras met elektrisch bedienbare overkapping, ideaal voor lange zomeravonden of juist beschut genieten bij minder weer. Vanuit hier bereik je via een schuifpui opnieuw de woonkamer, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Tevens bereik je vanuit de keuken de ruime bijkeuken met een grote en praktische schuifkastenwand en deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met berging, een modern afgewerkt toilet en toegang tot vier comfortabele slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een vaste kastenwand en beschikt over een luxe en suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, handdoekradiator, hangend closet (GROHE Sensia Arena douche-wc) en een ruim badkamermeubel met brede wastafel en dubbele kraan. In de berging bevinden zich een extra wastafel, de opstelplaats voor de cv-combiketel (Vaillant, 2021) en de personenlift, die zorgt voor optimaal comfort en toegankelijkheid binnen de woning. Tweede verdieping Ruime bergzolder toegankelijk via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 242 m² en de inhoud is ca. 920 m³; - oplevering is in overleg; - in de koopovereenkomst wordt voor het geheel onder andere het 'as is, where is' artikel opgenomen, dit omdat de verkopers de woning en aanhorigheden nooit hebben bewoond c.q. nooit zelf hebben gebruikt; NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.