Veerweg 103281 LX NumansdorpNumansdorp Buitengebied

Heerlijk rustig gelegen met veel privacy!!! Net buiten Numansdorp, nabij de jachthaven en de golfbaan, ligt deze bijzondere geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage, bergingen, sauna en voldoende parkeergelegenheid (4 auto's) op eigen perceel. Het geheel heeft een prachtige en rustige ligging op een royaal perceel van 878 m² aan een privéstraatje met in totaal vier woningen. Verder is er veel aandacht besteed aan energiebesparende maatregelingen, waaronder: spouw, dak- en vloerisolatie, 18 zonnepanelen, 19 kWh thuisbatterij en een elektrische boiler. Voor de verwarming beschikt de woning verder over een unieke gecombineerde cv-installatie die zowel van aardgas als hout gebruik kan maken. Ondanks de rustige locatie heeft de woning een gunstige ligging met alle dorpsvoorzieningen op circa 1 kilometer afstand en is de snelweg A29 binnen drie autominuten bereikbaar. In de omgeving zijn diverse wandelpaden en routes (Veerbos, Hollandsch Diep/Haringvliet en via de Molenpolder naar de dorpshaven. De jachthaven is op 300 meter afstand gelegen, evenals Golfclub Cromstrijen. Indeling Begane grond: Entree in hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft aan de achterzijde toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken die is ingericht met een strakke hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, oven, koelkast en vriezer. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Zeer royale overloop die zich uitstekend leent voor eventueel een werkhoek, trap naar de tweede verdieping en toegang tot twee ruime slaapkamers. Tevens is er vanaf de overloop toegang tot een kastenruimte (inloopkast gecombineerd met technische ruimte voor boiler en cv-ketel) die doorgang biedt tot de badkamer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, tweede toilet (wandcloset), wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. Zolderverdieping: Bereikbaar door middel van een vaste trapopgang vanaf de overloop. De zolderverdieping is ingedeeld met een voorzolder en een kamer die momenteel is ingericht als werk-/hobbyruimte. Met een tweetal grote dakramen wordt voorzien in voldoende daglicht. Garage: Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage. In de garage is een onderdeel van de cv-installatie (houtvergassingsinstallatie) geplaatst, alsmede een 19 kWh thuisbatterij. Momenteel staat de garage in open verbinding met de garage van nummer 8. Tuin: De tuin is verdeeld in twee gedeelten: een riante voortuin en een gigantische diepe achtertuin. De voortuin is mooi aangelegd met diverse heggetjes in mooie patronen. Tevens is er parkeergelegenheid gecreëerd voor het plaatsen van een camper of caravan. De achtertuin heeft een diepte van ruim 43 meter, is gelegen op het westen en biedt volop privacy. Het leuke aan de achtertuin is dat deze verdeeld is in twee compartimenten. Het gedeelte direct achter de woning is ingericht met een groot terras voorzien van sierbestrating, een royale overkapping, een stenen berging en een betonnen garage/schuur. Via een karakteristieke brede trap is het lager gelegen gedeelte bereikbaar met een vierpersoonssauna met een Finse Harvia-houtkachel en infrarood-stralers, houten relaxruimte, en voorzieningen voor een zwembad (filter- en warmtepomp). De gehele tuin in omheind door een hekwerk en afsluitbaar en hierdoor ideaal geschikt om eventuele huisdieren vrij los te laten lopen. Bijzonderheden van de woning: - Bouwjaar: 1964; - Perceelgrootte 878 m² eigen grond alsmede een mandelig perceel van 317 m²; - Woonoppervlakte circa: 89 m²; - Overige inpandige ruimte van circa 28 m² en een externe bergruimte van circa 38 m²; - Houten verdiepingsvloeren, keuken en bijkeuken hebben een betonnen vloer; - Grotendeels houten kozijnen voorzien van dubbel glas; - Spouw, dak- en vloerisolatie (Tonzon); - Keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Verwarming/warmwater door middel van een cv-installatie (Remeha 2003) en een houtgestookte vergassingsinstallatie (2012) incl. 1.500 liter boiler en een extra elektrische 80-liter boiler (2025); - Zonnepanelen: 18 stuks uit 2020; - Thuisbatterij: 19 kWh uit 2025; - De woning is voorzien van camerabeveiliging (HD-camera's) met permanente opslag; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel en gelegenheid incl. de mogelijkheid voor een camper of caravan met stroomvoorziening; - Vierpersoonssauna met een houtgestookte kachel; - Uitzonderlijk diepe achtertuin van ruim 43 meter; - Ideaal gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen; - Energielabel: C; - Oplevering: in overleg. Het dorp Numansdorp: Numansdorp is een gezellig dorp in de gemeente Hoeksche Waard, gelegen net onder Rotterdam. Het dorp telt ongeveer 10.000 inwoners en heeft een fijne, dorpsachtige sfeer met voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Gelegen aan het water van het Hollandsch Diep, biedt Numansdorp een mooi uitzicht en een rustige, groene omgeving, terwijl de nabijheid van de A29 zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en regio’s. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!