Vrijthofflaan 273281 SG NumansdorpNumansdorp Woonkern

Vrijstaand wonen op een toplocatie met sfeer, ruimte en duurzaamheid! Aan de rand van het dorp, in de geliefde en kindvriendelijke wijk “Philipsburg”, staat deze prachtige en uitstekend onderhouden vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 589 m² eigen grond. Een woning waar comfort, sfeer en duurzaamheid perfect samenkomen – met een fraai aangelegde, groene tuin en een schitterend tuinhuis als absolute eyecatcher. Deze in 1999 gebouwde villa is door de jaren heen met zorg onderhouden én verduurzaamd. Zo beschikt de woning over 18 zonnepanelen, volledig vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas (2017) en een energielabel A+. Hier woon je dus niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Met een woonoppervlakte van circa 176 m², drie slaapkamers en een multifunctionele inpandige ruimte (ideaal als kantoor of praktijk aan huis) biedt deze woning volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Indeling Begane grond: Via de ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang bereik je de sfeervolle woonkamer. Hier valt direct het charmante karakter op, met als blikvanger de stijlvolle doorkijk-gashaard die het zit- en eetgedeelte op elegante wijze verbindt. De brede schuifpui naar de tuin en de prachtige eiken visgraatvloer met vloerverwarming zorgen voor een warme en luxe uitstraling. De royale keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een fraaie, geheel bijpassende stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit zoals onder andere een inductiekookplaat, een afzuigunit, een magnetron, een oven, een koelkast, een vrieskast, een vaatwasmachine en een Quooker. De vloer ter plaatse van de keuken is afgewerkt met pvc met vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterentree, de tuin en de praktische bijkeuken. De voormalige garage is slim ingedeeld in een berging/hobbyruimte en een bijkeuken met onder andere de aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, een aparte toiletruimte en een nette badkamer. Bijna de gehele vloer heeft een fraaie pvc-vloerafwerking. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een praktische inloopkast. De badkamer is eveneens royaal van afmeting, verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een douchegelegenheid en twee vaste wastafels. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime voorzolder, een derde slaapkamer en handige bergruimte achter de knieschotten. De tweede verdieping heeft laminaat op de vloer en veel lichtinval dankzij de diverse raampartijen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en groen. Met sierbestrating, vaste beplanting en een variatie aan bomen en struiken is het hier volop genieten van privacy en natuur. Het stijlvolle tuinhuis (ca. 30 m²) met grote raampartijen biedt een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of creatief bezig te zijn – perfect als atelier, hobbyruimte of loungeplek. In het tuinhuis is tevens een extra berging verwerkt. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over een ruime oprit met plaats voor drie auto’s én een laadpaal. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1999; - Perceel: 589 m² eigen grond; - Woonoppervlakte: ca. 176 m²; - Tuinhuis: ca. 30 m²; - Volledig geïsoleerd; - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2017); - 18 zonnepanelen (2018); - Energielabel A+; - Cv-ketel: Nefit Trendline HRC30 (2013); - Mechanische ventilatie met vochtsensor; - Elektrisch bedienbare sunscreens; - Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s; - Laadpaal aanwezig; - Gelegen in de populaire wijk “Philipsburg”; - Oplevering: in overleg. Kortom: een instapklare, duurzame en sfeervolle villa op een fantastische locatie. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én kwaliteit! Numansdorp: De woning is gelegen in het sfeervolle Numansdorp, een geliefd dorp in de Hoeksche Waard dat bekendstaat om zijn rustige karakter, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Numansdorp biedt een prettige combinatie van dorps wonen met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik, zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging ideaal. Op korte afstand vind je het prachtige Hollands Diep en diverse wandel- en fietsroutes door het polderlandschap. Ook golfliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen bij de nabijgelegen Golfclub Cromstrijen, een fraai aangelegd golfterrein waar je in alle rust kunt genieten van de sport. Daarnaast zijn steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda goed bereikbaar, wat Numansdorp tot een aantrekkelijke woonplek maakt voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!