Stationslaan 49-B8071 CK NunspeetNunspeet-West

Ervaar het comfort en de gemakken van wonen in het centrum! Gelegen op een heel fraaie locatie in het centrum van Nunspeet mogen wij u dit keurig onderhouden DRIE-KAMER-APPARTEMENT met DAKTERRAS en BERGING aanbieden op de eerste woonlaag. U woont hier uitermate centraal met alle voorzieningen op een steenworp afstand en aan de achterzijde een riant dakterras met vrij uitzicht. Voor een vers brood hoeft u zelfs niet verder dan uw eigen buren! Het appartement vormt onderdeel van een kleinschalig gebouw met nog één ander appartement en op de begane grond een luxe meubelwinkel. Doordat het appartement is gebouwd in 1998, voldoet het reeds aan goede isolatie-eisen waardoor er zelfs een energielabel A is! Middels een eigen entree vanaf de Stationslaan is het appartement op de eerste woonlaag te bereiken (traplift aanwezig). Het aantrekkelijke is dat u aan de voorzijde alle levendigheid van het centrum meekrijgt maar éénmaal in het appartement en op het achtergelegen dakterras in alle rust en privacy kunt genieten van uw eigen plekje. Het appartement is ingedeeld met een heel riante woonkamer aan de voorzijde, met daar tevens een open keuken en aangrenzende bijkeuken. Vanuit de zithoek is er een fraai uitzicht over de Stationslaan en de diverse karakteristieke gebouwen die er te vinden zijn. Naast deze woonruimte zijn er in totaal nog twee slaapkamers, die beide aan de achterzijde te vinden zijn. Ook is er vanuit de centrale gang toegang tot de badkamer en apart toilet. Vanuit één van de slaapkamers is het riante dakterras van ca. 28 m² te bereiken. Een geweldige locatie en een ruim appartement, die wij graag tijdens een bezichtiging aan u laten zien. Van harte welkom! Voor meer informatie bezoekt u ook alvast de website stationslaan49b.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE Het appartement vormt onderdeel van een gebouw met gelijkvloers een winkelruimte en op de verdieping twee appartementen. Het geheel is gebouwd in 1998 en is degelijk gebouwd. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton die uitstekend is geïsoleerd. Naast de vloeren zijn ook de gevels en het dak goed geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele (deels HR++) beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2023). Het dak is bedekt middels dakpannen. De buitenzijde is grotendeels voorzien van screens en aan de achterzijde een groot uitvalscherm bij het dakterras. Tevens is er een videofoon installatie geïnstalleerd. Energielabel A. INDELING Appartement: Vanaf de Stationslaan is er middels een eigen entree toegang tot het appartement. U komt daar allereerst in de hal op de begane grond met daar de meterkast en de trappartij met traplift naar de verdieping. Vervolgens is er vanuit de gang toegang tot alle woonvertrekken. Allereerst de woonkamer. De woonkamer is over de gehele breedte aan de voorzijde gelegen, waardoor er diverse mogelijkheden zijn voor een zithoek. Vanuit hier is er een fraai uitzicht over de voorgelegen Stationslaan via de diverse raampartijen. Aangrenzend treft u de open keuken. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast en een oven. Aangrenzend treft u een praktische bijkeuken met daar tevens de CV-installatie. Vervolgens is er vanuit de gang toegang tot een tweetal slaapkamers. Deze zijn beide aan de achterzijde gelegen en zijn ruim van formaat. Één van de slaapkamers heeft toegang tot het dakterras. Tenslotte is er nog een separate toiletruimte en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met meubel en een eigen toilet. Dakterras: Vanuit één van de slaapkamers is het dakterras te bereiken. Het terras is betegeld en is ca. 28 m² groot. Door de ligging aan de achterzijde heeft u hier alle rust en privacy met een gunstige zonligging. Berging: Op de begane grond is er beschikking over een eigen berging. Deze is ca. 11 m² groot. Bijzonderheden: - Er is een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VVE). De maandelijkse bijdrage hier voor is ca. € 45,- en wordt per jaar afgerekend. Dit bedrag is bedoeld voor de gezamenlijke opstalverzekering en de kosten van de glazenwasser. - Doordat het een kleinschalige VVE betreft is er geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het onderhoud wordt altijd keurig uitgevoerd in overleg met de andere appartementsrechteigenaren. Het is wel verstandig dat u hier zelf een (maandelijkse) reservering voor doet. Er zijn op korte termijn geen grote uitgaven te verwachten. - Het buitenschilderwerk is in 2020 professioneel uitgevoerd. Het platte dak onder het dakterras is in 2021 nog vernieuwd. - Bij de Gemeente Nunspeet kan een parkeerontheffing voor de blauwe zone worden aangevraagd. Kenmerken appartement: Woonoppervlakte: 125 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m² Externe bergruimte: 11 m² Inhoud woning: 404 m³