Dokter Huisinghlaan 78071 WG NunspeetNunspeet-West

Er zijn van die kleine, lommerrijke straatjes, waar zelden wat te koop komt. De reden laat zich raden; het is hier heerlijk rustig, groen en toch centraal wonen. Maar toch komt er nu een buitenkans aan deze verkeersluwe en mooie laan, in hartje Nunspeet. Een karakteristieke VRIJSTAANDE WONING MET PRAKTIJKRUIMTE op 515 m². De woning dateert uit 1942, is later uitgebouwd en voorzien van een bijgebouw wat in stijl met de woning een grote meerwaarde levert. Het is hiermee ideaal voor kantoor/praktijk aan huis, maar eventueel ook eenvoudig aan te passen voor mantelzorgwoning of B&B/gastenverblijf. Het heeft een eigen entree, verwarming, pantry en toilet en twee behandelkamers, wachtruimte en een kantoorruimte. Tevens nog een zeer royale bergzolder boven deze gehele ruimtes. Achter de woning ligt een fraaie open tuin, met zeer veel privacy en gunstige zonligging. De woning zelf heeft een karakteristieke uitstraling, met frisse witte gevels voor tegelijk ook een eigentijdse look. Intern zult u de woning naar eigen smaak gaan moderniseren, maar het biedt verrassend veel ruimte met totaal 117 m² woonoppervlakte en nog 19 m² overige inpandige ruimte. Er is gelijkvloers een slaapkamer en badkamer en op de verdieping zijn er nog drie/vier slaapkamers met een eenvoudige badkamer. De combinatie van deze sfeervolle woning met ruimte in en om de woning én het multi-funtionele bijgebouw, op een dergelijke centrale en rustige locatie in het dorp, is met recht een buitenkans te noemen.Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Voor meer informatie bezoekt u ook alvast de website drhuisinghlaan7.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1942. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren die zijn na-geïsoleerd in 2020. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen met deels dakisolatie. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel. Energielabel E. Het schilderwerk is in 2022 nog vernieuwd. INDELING Begane grond: Entree, hal met trappartij, toilet en toegang naar de keuken en woonkamer. De keuken is aan de achterzijde en voorzien van een eenvoudige, functionele hoekopstelling met een oven, koelkast en keramische kookplaat. Tevens is vanuit de keuken ook de praktische kelder bereikbaar en is er een zij-entree. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Er is vanuit de woonkamer tevens toegang naar de aangebouwde ouderslaapkamer, met daar een kleine badkamer met wastafel en inloopdouche. Verdieping: Overloop met toegang naar de eerste slaapkamer met ingebouwde kast en tweede slaapkamer met vaste wastafel. De derde slaapkamer is thans een doorloopkamer met diverse ingebouwde kasten en geeft toegang naar de vierde slaapkamer met dakkapel. De badkamer is vanuit de overloop bereikbaar en betreft een eenvoudige/te moderniseren jaren ’70 stijl badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet. Tenslotte is vanuit de overloop er een vlizotrap naar de bergzolder op stahoogte. Tuin: Naast de woning is er een oprit voor het bijgebouw met aan de voorzijde een verzorgde voortuin en aan de rechterzijde ook toegang naar de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een stenen bakhuisje, terrasoverkapping, veel privacy en diverse borders en terrassen. Bijgebouwen: Praktijkruimte: Vanuit de voorzijde is dit vrijstaande bijgebouw bereikbaar, met tevens een toegang vanuit de tuin. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, eigen cv (2022) en meterkast. Oppervlakte ca. 44 m² gelijkvloers en 15 m² zolder. Indeling: wachtruimte met toilet, kantoorruimte met pantry, twee behandelkamers. Vlizotrap naar grote bevloerde bergzolder (stahoogte). Aangebouwd is er nog een schuur van ca. 3.60 x 4.80 Bakhuisje Stenen bakhuisje. In gebruik als berging en opstelling van de cv-ketel Afmetingen ca. 2.78 x 2.27 Kenmerken: Perceel: ca. 515 m² Woonoppervlakte: 117 m² Overige inpandige ruimte: 19 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m² Externe bergruimte: 68 m² Overige buitenruimte: 74 m² Inhoud woning: 463 m³ Inhoud bijgebouw: 246 m³