Eperweg 98071 AW NunspeetNunspeet-Oost

Verrassend en uniek; dat gaat met recht op voor deze VRIJSTAANDE VILLA op een prachtige centrum locatie in Nunspeet. Verrassend is het zeker, met name als u weet dat deze degelijk gebouwde woning uit 1987 volledig onderkelderd is met een prachtig souterrain. Maar liefst 298 m² woonoppervlakte zorgt ervoor dat u verrast zult zijn over de ruimtes en mogelijkheden die deze keurig verzorgde woning u bieden. Kantoor aan huis, wellness of gelijkvloers wonen; het kan hier allemaal. Het is daarmee een unieke woning met veel ruimte, mogelijkheden in combinatie met een unieke locatie. Naast verrassend is het uniek dat u hier enerzijds op loopafstand van de bossen woont en anderzijds op zeer korte afstand van de dorpskern de voorzieningen letterlijk om de hoek heeft. Met veel ruimte en de centrale ligging heeft u hier een heerlijk plekje, met een perceel van 454 m². De verzorgde tuin is verdeeld in een ruime oprit met carport en een heerlijke voor-en zijtuin met leuke zitjes. Achter de woning is er een besloten tuin met vijverpartij en een achterom. Zowel de buitenzijde als de binnenkant van de woning is met zorg en aandacht onderhouden, waarbij in 2025 de woning nog geheel geschilderd is aan de buitenzijde. Door de goede isolatie vanuit de bouw, maar ook de na-isolatie van de vloer met vloerverwarming, de 9 zonnepanelen, dubbele beglazing (met zelfs ook Fineo glas), een hybride cv-ketel en airco, zorgt het bij elkaar voor een energielabel C. Een woning die met vijf slaapkamers op de eerste en tweede verdieping ideaal is voor een gezin. Tegelijk heeft het ook door de aanbouw gelijkvloers nu een kantoor en wellnessruimte op de begane grond, die eenvoudig voor gelijkvloers wonen geschikt is te maken. Het souterrain is daarbij aanvullend ideaal voor hobby, werk of een heerlijke speel/ontspanningsruimte voor meerdere doeleinden. Het is voorzien van daglicht en verwarming, waardoor het grotendeels woonoppervlakte is. Een dergelijke verrassende en unieke woning wordt tekort gedaan om te beschrijven. Daarom nodigen wij u van harte uit om deze villa te komen bezichtigen. Voor meer informatie of een bezichtiging belt u ons kantoor of bezoekt u vast de website eperweg9.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1987. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout, met grotendeels dubbele (deels ook Fineo) beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een hybride cv-ketel uit 2022, met op de begane grond vloerverwarming en op de verdieping airco. Energielabel C. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, garderobe en toegang naar de woonkamer. De riante woonkamer is middels een ensuite met schuifdeuren gescheiden in een eetkamer aan de achterzijde en een zitgedeelte aan de voorzijde. Het zitgedeelte is een plezierige en ruime kamer, met veel lichtinval, een gashaard en lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. Het eetgedeelte is aan de achterzijde en grenst aan de aangebouwde keuken die middels een aluminium schuifdeur met glas gescheiden is van de eetkamer. De keuken is daarmee een aparte ruimte, die veel lichtinval heeft door de openslaande deuren naar het terras aan de zijkant/voorzijde van de woning. De luxe keukenopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Tevens is er vanuit de keuken toegang naar de achtertuin. Tenslotte is er vanuit de eetkamer nog toegang naar een praktische achterentree/bijkeuken, met ingebouwde provisiekast. Terug in de centrale hal is er een trappartij naar zowel de verdieping als het souterrain, maar ook nog toegang naar het aangebouwde gedeelte aan de zijkant van de woning. Daar is allereerst een praktische werkkamer. Vanuit de werkkamer komt u in de voormalige garage die thans omgebouwd is tot een heerlijke wellness-ruimte. U treft daar een sauna, jacuzzi en douche, met een toegang naar zowel de voor- als achterzijde van de woning. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken. Totaal zijn er drie slaapkamers, de badkamer en een praktische witgoedruimte. Aan de voorzijde is de master-bedroom met een balkon aan de voorzijde en een ruime ingebouwde kastenwand. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde waarvan een slaapkamer beschikt over een wastafel en ingebouwde kast. Tenslotte is er de ruime badkamer, die modern is afgewerkt (2007 vernieuwd) en voorzien is van een grote inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping Allereerst is hier een ruime overloop met opstelling van de cv-ketel. Er zijn hier twee slaapkamers met daarbij de nok in het zicht. Tevens is er in de overloop een eenvoudige badkamer met een wastafel en douche. Souterrain: Middels een vaste trap vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. Daar is allereerst een ruime overloop met aan de achterzijde een provisieruimte. Vervolgens is er een grote L-vormige ontspanningsruimte met daglicht en verwarming. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt (te maken) of in te delen in meerdere kamers. Tevens is er nog een aparte berging/archiefruimte aan de achterzijde. Tuin: Voor en opzij van de woning ligt een fraai aangelegde en verzorgde tuin met leuke zitjes. Tevens is er een ruime oprit voor meerdere auto’s en een carport (ca. 5 x 2.85) naast de woning. Achter de woning is er een onderhoudsarme tuin met veel bestrating, borders en een vijverpartij. De achtertuin is tevens via een zij-ingang bereikbaar. Vanuit de tuin is er ook nog een aanpandige berging (ca. 3.30 x 3.43) te bereiken voor tuingereedschap en/of fietsen. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: 454 m² Woonoppervlakte: 298 m² Overige inpandige ruimte: 26 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 4m² Externe ruimte: 18 m² Inhoud woning: 1.097 m³