Jan Topweg 148071 ZE NunspeetNunspeet-West

Vijftig jaar lang is deze charmante VRIJSTAANDE WONING nooit te koop geweest, omdat dezelfde eigenaar hier heeft genoten. Nu is het dus met recht een buitenkans dat het beschikbaar is gekomen. Een hele fijne woonlocatie, op korte afstand van het bos en het centrum. Dit is met recht een pareltje voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een plek met mogelijkheden. Het betreft een karakteristiek woonhuis dat door de jaren heen keurig is onderhouden. Van binnen zult u de woning wellicht op sommige fronten wat gaan moderniseren, maar het gaat om de plek, de ruimte en de mogelijkheden die u hier heeft! De woning staat op een prachtig perceel van maar liefst 700 m². Aan de achterzijde geniet u van een uniek gevoel van vrijheid: door de parkeerplaats achter het perceel is er geen directe bebouwing, wat zorgt voor veel privacy en een heerlijk vrij uitzicht in de tuin. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale werkplaats / het ruime bijgebouw op het perceel. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden, zoals hobby, opslag, werken aan huis of mogelijk zelfs een toekomstbestendige woonoplossing voor mantelzorg of aanleunwoning, uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en toestemming van de gemeente. De ligging aan de Jan Topweg is ideaal: u woont hier op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Nunspeet, terwijl u de natuur van de bossen en zandverstuiving op korte afstand heeft. Hoewel de woning keurig is bewoond, biedt deze u alle kansen om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. U creëert hier eenvoudig een hedendaags thuis op een toplocatie. Voor meer informatie bezoekt u jantopweg14.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1955. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en op de verdieping grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Atag - 2011). Het dak is een Eternit dakbeschot, bedekt met dakpannen en de vloerconstructie betreft een houten balklaag. De woning beschikt over een energielabel E. INDELING Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal/entree. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder-/meterkast, het toilet en de toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De dichte keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een nette hoekopstelling uit 2002. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vanuit de keuken heeft u een leuk zicht op de voortuin en via de ramen kijkt u richting de oprit en is er ruimte voor een kleine eethoek. Vanuit de hal bereikt u tevens de doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en heeft u een leuk zicht op de groene omgeving rondom de woning. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. In deze ruimte vindt u een gezellige zithoek rondom de centrale houthaard. Het plafond is strak gestuukt en de vloer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Eerste verdieping: De overloop is ruim, voorzien van een ingebouwde kast en biedt toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt over een praktische vaste kastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. De badkamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, is compleet uitgevoerd en netjes verzorgd met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar vanuit de overloop op de eerste verdieping. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en biedt een verzorgde aanblik. De voortuin is groen aangelegd met diverse beplanting, wat zorgt voor een leuk aanzicht vanaf de straat. De royale achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en is omzoomd door groen, waardoor u hier in alle rust van het buitenleven geniet. De oprit, bestraat met klinkers, biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor zeker vier auto's op eigen terrein. Op het perceel staat een royale werkplaats. Deze is in spouw opgetrokken en beschikt over elektra, een wateraansluiting en een gasaansluiting. Deze ruimte is momenteel in gebruik als berging/werkplaats, maar is voor diverse doeleinden geschikt te maken. Achter in de tuin staat bovendien een eenvoudig houten tuinhuis met openslaande deuren. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: 700 m² - Woonoppervlakte: 98 m² - Inhoud woning: 368 m³ KENMERKEN WERKPLAATS - Externe bergruimte: ca. 65 m²