Kaarboom 78071 MN NunspeetVerspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet

Een hogere rating kan haast niet; deze A+++ UITGEBOUWDE MIDDENWONING in de populaire woonwijk ‘Molenbeek’ scoort met recht hoge cijfers. In 2022 is deze woning opgeleverd en daarmee voldoet het dus aan de laatste eisen van bouwkwaliteit en isolatie en is deze woning gasloos gebouwd. Met een warmtepomp, zonnepanelen en goede isolatie is het daardoor comfortabel wonen, tegen zeer lage energielasten. Doordat deze woning uitgebouwd is, komt het woonoppervlakte uit op 113 m² inclusief de zolder. Tel daarbij op dat het van begane grond tot zolder hoogwaardig is afgewerkt, dan mogen we met recht spreken van een instapklare woning. Een heerlijke locatie, waarbij aan de voorzijde vrij uitzicht is, met ruim voldoende parkeergelegenheid en nabij een speelplaats. De woning is gelegen op een perceel van 124 m² en biedt naast de verzorgde voortuin ook een gezellige achtertuin met berging en achterom. Gelijkvloers is er door de uitbouw een prachtige woonkamer, met een zitgedeelte rondom de op maat gemaakte schouw met elektrische haard. Aan de voorzijde is er de luxe en eigentijdse half-open keuken. Op de eerste verdieping zijn er totaal twee slaapkamers en een nette badkamer. De vaste trap brengt je naar de indrukwekkende zolder, die keurig is afgewerkt met een laminaatvloer en lichte kleurstelling van de plafondplaten. De hoogwaardige afwerking, isolatie en prettige ruimtes zorgen voor een ideale gezinswoning die na oplevering direct te betrekken is. Voor meer informatie bezoekt u vast de website kaarboom7.nl Voor het maken van een bezichtigingsafspraak belt u ons kantoor via 0341-217454 BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 2022. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren en dakbedekking middels dakpannen. De gehele woning is op en top geïsoleerd en tevens voorzien van 3 zonnepanelen. Gelijkvloers is er vloerverwarming. Voor de verwarming en het warm tapwater is er een warmtepomp. Energielabel A+++. INDELING Begane grond: Hal met meterkast en toilet. Een fraaie aluminium deur met glas geeft toegang naar de uitgebouwde woonkamer. Door de uitbouw van ca. 2,4 meter is het nu een heerlijke ruimte met een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds en een trapkast. Rondom het zitgedeelte is er een fraaie maatwerk schouw gemaakt, met daarin een elektrische haard. Bij het eetgedeelte is vervolgens de half-open luxe keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een fraaie hoekopstelling met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, oven en een natuurstenen werkblad). 1e verdieping: Overloop met toegang naar alle vertrekken, een strakke afwerking met o.a. ook gestuukte plafonds en een pvc-vloer. Aan de achterzijde is de riante ouderslaapkamer en aan de voorzijde de tweede slaapkamer en de ruime badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel met verwarmde spiegel, toilet en inloopdouche. 2e verdieping De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Dat is nu een open ruimte, voorzien van een pvc-vloer en nette wandafwerking. De vanuit de bouw donkere plafondplaten zijn recent nog geheel wit geschilderd. Op deze verdieping liggen nog veel mogelijkheden voor het creëren van 1 of 2 slaapkamers. Tevens zijn er de aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de MV-installatie en binnen-unit van de warmtepomp. Tuin: Zowel voor als achter de woning is een fraai aangelegde en verzorgde tuin te vinden. Achter de woning is er een groot terras en diverse borders en een achterom. Tevens is er nog een houten berging in de achtertuin van ca. 2.80 x 1.80 meter. Bijzonderheden De zolderverdieping is als woonoppervlakte meegerekend omdat deze feitelijk ook zo gebruikt wordt en het anders een verkeerd beeld zou geven van de grootte van de woning. Er is nu een dakraam, welke formeel net te klein is om deze verdieping officieel als woonoppervlakte te rekenen. In het meetverslag is een onderscheid gemaakt in woonoppervlakte van 89 m² en 24 m² overige inpandige ruimte voor de zolder. Totaal is het dus 113 m². Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 124 m² Woonoppervlakte: 113 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud woning: 408 m³